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标题: 《学府澜湾三期深度解读》月销盘，开发商也是蛮拼的！ [打印本页]

作者: 潮白家园-高阳 时间: 2015-4-3 02:29
标题: 《学府澜湾三期深度解读》月销盘，开发商也是蛮拼的！
本帖最后由潮白家园-高阳于 2015-4-11 20:56 编辑



      开发商确实太拼了，一个月一个盘，从2015年1月大家都在忙忙碌碌备战宣传潮白家园4期的时候，结果开发商却推出了学府澜湾这个项目，还没等大家喘过气呢，等过完年到2月中又推出了学府澜湾2期。貌似这个叫学府澜湾的项目比去年的潮白家园这个项目还要火爆。好吧，开发商也一不做二不休，乘胜追击，这不刚到4月，便如法炮制出了学府澜湾3期，更是叫嚣“4号排号，12号开盘，月底清盘。“其实开发商现在拼得这个劲，很多了解客户也是手心里捏了一把汗，现在是不是步伐走的太猛了。去年后半年销售的潮白家园3期到目前为止迟迟未正式给客户签约，项目工地也还是一个大坑？今年销售的学府澜湾1期2期到目前为止还是一大片空地，没有一点开始施工的迹象甚至项目地块连围挡都没有。所以么，这次的学府三期也是只能先是知道地块在哪了。说点大实话，无所谓了。可能目前为止，我和很多客户一样，并不太关注华夏又在哪拿了几块地？股票涨了多少？或者大家天天在转发的华夏去年全国地产销售金额面积多少？今年又是多少？确实在某种意义上很虚，社会变化迅速，市场导向多端。谁又能知道明天会是怎样？相信很多人拿着钱，在跟风一个又一个的看盘买盘的时候，心中有着太多的无奈。
      其实这次学府澜湾这个项目的横空出世，绝对是开发商迎合了市场与政策的步伐，走在了很多同行的前列。15年年初央行基准利率降低（6.55—6.15），首套贷款还完再贷即算首套，这些利于房产的大好政策，让开发商看到了国家对于地产的初步入手救市，于是便硬是将潮白家园四期排号中逆转到了学府澜湾，相对比潮白家园系列，学府澜湾地块在目前购房者眼里稍好一点，开发商在稍作包装，高绿化，低密度，洋房加高板相结合，直接提价1500左右。不过两月在清盘的同时，又一大好政策开始实施，3.30号央行发布最新政策，首套未结清家庭再贷款首付比例降为40%，于是学府澜湾三期就如约而至了。回顾去年，年初香港，杭州半价卖楼，市场走到尽头，没有利于地产的新政策，开发商在英国宫这个项目上扛了半年，于是换名字，大大降价，就有了潮白家园。今年一些列大好政策发布，开发商也项目也换学府澜湾这个名字了，所以反过来就是要涨价了，提前给大家预报——请系好安全带！
      房价永远不会降下去，房价永远也不会涨下去，但是总归而言房价还是要缓涨的。
      以上说法纯属个人意见，总之而言，不贬低任何开发商也不要大唱赞歌，客观看待项目利弊，对于项目知识深度钻研，看好市场，诚信对人。

   -----------------------------------------学府澜湾三期项目工地篇-----------------------------------------

1P，本次学府三期位置在英国宫2期北侧。北临清水路（未开工），东边是空地，可能将来是学府4期，再东边就是滨河大道以及英国宫7期。南邻近水路英国宫2期，西侧是综合市场去年已经投入使用。总体位置还算不错，周边相对成熟。主要临近厂通路。将来厂通大桥如实果真修通，直达6号线潞城站，交通便利，向北是目前潮白河孔雀城最接近燕郊的的一个项目了，再能打通第二条断头路滨河大道，便可2分钟直到燕郊南外环，10分钟到燕郊通燕高速口。两条路若是通一条都能解决交通状况。

2 P 从北向南望去，实际项目地块目前现状。

3P 为了更加清晰直观的看到项目地块，以及周边状况，于是居高临下在英国宫2期北侧的每栋楼的顶层拍摄。学府澜湾三期距燕郊南外环夏威夷澜湾一公里多点。燕郊南城现在新项目也是很多的。除了图上所示的，还有金谷SOHO，河北智慧城等等大型项目，下次有机会一一详细分解。

4P换个角度再看看，（东南）

5P 综合市场现状

6P居高临下拉近些看的更清除。

7P再换个角度，看看项目东侧。

8P近水路两侧。近水路是整体项目目前向西修的最邻近潮白河河边的一条公路了。照片中路的两侧空地也是将来医院以及学校的地块，整体而言，将来配套比较好，又临近河边。

-----------------------------------------学府澜湾三期项目资料篇-----------------------------------------

（先传些项目PPT截图，有兴趣的客户朋友可以先睹为快，自己研究哈，夜深了，我先睡了。明天这部分再细细分析。）

作者: 大肚肚 时间: 2015-4-3 09:08

楼主辛苦...

潮白河的能量，
超乎你的想象.....

4月底预计京津冀一体化方案公布
值得期待...

作者: 匿名 时间: 2015-4-3 10:33
这个规划里，连厂通桥都消失了

作者: 861955552 时间: 2015-4-3 10:41

作者: 学府澜湾 时间: 2015-4-3 13:50
楼主介绍的的真详细啊

作者: heart 时间: 2015-4-3 15:26
这推盘速度真令人害怕，一期的都没预售证，三期的就出来了，隐隐的担心呐

作者: 潮白家园-高阳 时间: 2015-4-3 20:57

游客 182.48.101.x 发表于 2015-4-3 10:33http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
这个规划里，连厂通桥都消失了

呵呵，这个事早期的规划图了。

作者: 潮白家园-高阳 时间: 2015-4-3 20:59

大肚肚发表于 2015-4-3 09:08http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
楼主辛苦...

潮白河的能量，

其实任何人都希望潮白新城明天更美好。关于京津冀一体化管理员可否有内幕，说出来和大家一起分享呗。:lol

作者: eddiezxwang 时间: 2015-4-4 09:41
相信新城越来越好，楼主辛苦，很详细的介绍。

作者: 匿名 时间: 2015-4-27 16:19
好贴！！！！！！！！！！！！！！！！！

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