【新项目】潮白家园项目详细介绍

ITman-小爽 · 发表于 2014-5-26 11:12:11

下面给您介绍一下开发背景，本项目是大厂工业园区入住企业（清华大学科技孵化器）出资，委托华夏幸福基业开发公司代建，双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工居及开发公司内部员居住需求，属于优惠福利房。无论在全国任何一个城市，能购买到经适房、两限房、员工房等政策福利类房屋的机会非常难得。以目前北京开始摇号的自住型商品房为例，往往都是几十万人去申购去去几千套房子，买到的机会微乎其微。而能为员工提供福利房的现在几乎没有，有的话也是类似于中石油等这种超大型央企的个别员工才能享受到，而且几乎都是在不为人知的情况下就别瓜分一空。对于普通人来讲，能买到这样的房子往往只是一个美好的梦想。但在本项目，一个普通购房者也拥有了美梦成真的机会，这样的机遇必须把握

虽然是员工的优惠福利房，但是其属性还是商品房，购买者拥有完全产权，且可以自由买卖。并且项目由一流的开发商承建，产品设计兼顾品质与舒适度，户户朝阳，户户有赠送，产品设计在同类项目中首屈一指。由于本项目属于福利房的性质，产品售价未考虑盈利因素，且企业在一定程度上进行了补贴投入，因此价格在本区域内最低。而同区域内的最低售价销售，保证了未来最高的升值潜力。

【项目介绍】

下面给您介绍一下项目情况，本项目西至西燕路（在建）、东临待开发住宅用地，南至滨河大道（在建）、北靠定福路（规划），地理位置优越，交通便捷。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。整个地块被西燕路分成东西两区，其中西区1栋、东区15栋，3#楼2单元为廉租房。其中1#-7#楼、9#-12#楼、14#-16#楼为28层；8#楼为25层，13#楼为26层；1#、3#、4#、5#、15#楼为2个单元，其余剩余楼栋均为1个单元。

商业位于东区社区出入口两侧，面积约1600平米。（激光笔指沙盘）

目前1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼是我们第一批开工建设的楼栋，预计在2014年6月1日开工，竣工时间为2016年9月30日。

二期：3#、4#、8#、9#楼开工时间：2015年3月1日（暂定），竣工时间：2017年4月30日（暂定）。

园林交付时间：1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼2016年9月30日。3#、4#、8#、9#楼2017年4月30日（暂定）。

【建筑风格】

本项目采取的典雅建筑风格，该风格是新古典主义建筑风格的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的一种新风貌建筑风格——典雅风格建筑。它将怀古的浪漫情怀融入现代人对生活的需求，兼容了华贵典雅与现代时尚，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。利用新古典主义建筑语法去构建和户型平面高度吻合的立面形态，赋予建筑以灵魂和生命，精细、严谨而有变化，丰富而又流畅生动。

建筑立面通过底部浅褐色真石漆、中间米黄色涂料，顶部深咖啡色仿石涂料合理的色彩比例划分，使立面具有较强的美观性和识别性。

【园林设计】

项目总体规划采用点线结合的手法，整体以一条南北向主轴贯穿其中，周边放置点式景观集散区域，起到围合小区的作用。中央处布置了6个点式景观点，结合南侧主入口广场，形成了整个小区建筑与景观的主要轴线。此外点与线相符交错布置，使中央区域的景观得到了很好的渗透，更增跳了围合空间的趣味性。同时通过轴线的运用营造区域的重要性及礼仪性，加深空间的纵深感。

【社区规划】

小区内共设置三个社区出入口，均位于西燕路两侧，其中东区两个出入口，西区一个出入口，东区社区主入口位于4#楼与8#楼之间、次入口位于13#楼和15#楼之间。东区设置地下车库，共498个地下停车位，地下车库出入口位于7#楼南侧，保证车辆能以最短距离驶入地下车库。下穿路与地下车库出入口相结合的创新设计，解决了较长的车行动线，保证了景观完整性，使步行系统与中央景观有机结合在一起，这也是本项目亮点之一。

整体住宅采用矩阵式排列，南北向最小楼间距约为40米（6#楼与10#楼之间、11#与14#楼之间、12#楼与13#楼之间），最大楼间距约为95米（4#楼与8#楼之间），侧向最小间距约23米（2#楼与5#楼之间），保证每一栋楼都可以获得最大限度的日照，并保持良好的通

风。

【户型推荐】

户型分布

A户型：约78㎡ 2房2厅1卫

特点：超实用经典户型，格局方正合理，功能分区明确；

卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；

3.7米开阔客厅设计，衔接步入式晾晒平台；

标准3.2米开阔主卧，享观景晾晒平台;

主功能区南向设计，保证采光，清新自然。

B1户型：约98㎡ 2房2厅2卫+1

特点：南北通透，格局实用宽敞；

客厅连体步入式宽景晾晒平台，舒爽通风、景观优美；

双卫设计，便捷生活所享；

3.3米开间主卧，配享独立卫浴、观景晾晒平台；

全明阔绰厨房，紧邻餐厅，美味加速传递；

设备平台空间开阔舒适，可容纳主人多样志趣。

C1户型：约109㎡ 3房2厅2卫+1

特点：户型南北通透，格局方正，多功能分区合理；

主卧配享独立卫浴、观景晾晒平台；

3.7米开阔客厅设计，衔接步入式晾晒平台；

户型全明设计，采光充沛，生活透亮舒适；

客厅、餐厅分离，厨房、餐厅布局紧凑合理；

设备平台空间百变，惬意生活随心规划。

D1户型：约89㎡ 2房2厅1卫+1

特点：户型南北通透，格局方正，多功能分区合理；

标准3.2米开间主卧，享观景晾晒平台；

3.7米开阔客厅设计，配置阳光晾晒平台；

户型全明设计，明厅、明卧、明厨、明卫阳光透亮；

设备平台功能灵动，棋牌室、书房等随心规划。

E户型：约74㎡ 2房2厅1卫

特点：超经典紧凑两居，格局方正，功能分区明确；

双卧室均朝南，享观景晾晒平台；

卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；

3.6米超阔面宽起居室，特设大幅阳光观景窗；

L型明厨设计，合理分布洗、切、炒功能区。

F户型：约87㎡ 2房2厅1卫 +1

特点：全明户型设计，格局方正实用，功能区分明确；

明厨设计，餐、厨布局紧凑，便捷生活；

3.7米超阔面宽起居室，衔接步入式晾晒平台；

卫生间干湿分离，清新雅洁，便利性极佳；

设备平台空间百变，惬意生活随心规划。

【物业服务】

本项目后期物业管理全权委托廊坊市幸福基业物业服务有限公司管理。成立于1999年8月，一级物业管理资质等级。公司一直致力于创立企业精品形象，秉承“全心全意为您真情服务”的服务宗旨，全面推行“一站式服务”、贴心管家服务、酒店安保服务等满足顾客需求的个性化超前服务模式，不断将资源整合，为广大业主提供多元化、人性化的服务，为顾客创造更多的价值。自2001年已连续九年被评为廊坊市物业管理先进企业。公司目前管理类型涉及多层、高层、办公楼、学校、商业、工业厂房等多种物业，管理面积达到300多万平方米。物业费收费标准为2.3元/平米。