德佑谈抵押合同的消灭

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被担保的债权。抵押权以抵押物所担保的债权依标的物的变卖价值优先受清偿为目的，在进行登记时，应当记载其债权的估价数额。 本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网　　2.抵押合同的消灭 http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网 　　抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。抵押合同的消灭，基于以下五种原因： http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网　　(1)债务清偿完毕。抵押合同因债务抵押而开始，上海德佑认为债务偿还后，抵押合同自然应因此而消灭。 本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net 　　(2)抵押权人抛弃权利。如果抵押权人主动放弃抵押权而成为普通债权人，抵押权人不存在，抵押合同也就不存在了。 本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net　　(3)当事人约定消灭抵押权。如，抵押人征得抵押权人同意，以另外相当的财产顶替，而消灭原有的抵押权。 http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网　　(4)设定抵押的土地灭失。设定抵押的土地及地上建筑物、其他附着物灭失，抵押权归于消灭。 http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 　　(5)抵押物归抵押人所有。邵非认为作为抵押标的物土地使用权连同地上建筑物、其他附着物所有权归于抵押人时，抵押权归于消灭。 　　案例：房地产经纪公司现金抢购二手房 http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 　　房地产中介市场日益激烈，为抢房源，有的中介公司竞相推出了“现金收购”二手房的业务。这一业务的一般做法是，房主将要出售的房屋先出售给该房地户经纪公司，经评估后，中介经纪公司先付给业主80%的房款，其余款项等房屋出售后再行支付。 本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net 　　京城放心中介之一的北京信一天房地产经济有限责任公司刚刚就推出了一种叫做“旧房变现直通车”的业务。 http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网 http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网