房地产律师：允许房改房买卖的条件是什么(一)

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　　作为房改房算是一种历史的产物，虽然现在已经很少新增房改房了，但之前遗留下来的房改房数量也比较多。有的人在居住使用了很多年房改房之后，想要将其出售。但我国对房改房的买卖限制了条件，那究竟允许房改房买卖需要满足什么条件呢?详细内容请在下文中进行了解。

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　　一、允许房改房买卖的条件是什么

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　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　(1)已取得房地产产权证。

　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

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　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

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　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

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　　(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

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　　(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

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　　说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

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　　(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

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