【两会中的房地产声音】盼楼市降价你可能会失望

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两会声音

一年一度，两会来了。刚刚正式铺开的房产不动产登记，让“房地产税”成为两会热议话题。[size=1em]除了“房产税、不动产登记”之外，委员们还关注些啥？土地、利率，拆迁、信贷……1

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房产税最热

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贾康：房产税立法预计最迟会在2017年完成全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3月3日称，房产税推出的前提是加快立法，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。

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贾康表示，房产税进入立法程序之后，还要征求社会各方面的意见，还会有激烈的争论。

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贾康认为，我国的房产税方案不能照搬美国的模式，要有一定的豁免范围，如第一套房或人均一定面积以下。全国政协委员、财政部副部长朱光耀：房产税立法听取民意目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中立法程序一定会充分听取和反映民意。我们是非常审慎的，人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映。没有具体时间表，全国人大有一个科学的安排，立法程序要按照安排进行。李稻葵：指望房产税抑制房价是“天方夜谭”全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵在接受记者采访时说，今年的提案将关注房产税，他认为，指望靠房产税抑制房价是“天方夜谭”，同时必须明确其为一种地方税，与此相应的，对未来将要出台的房地产税法的制定，要宜粗不宜细，应把立法权下放给地方。

李稻葵表示，房地产税的征收标准不能搞中央“一刀切”，因为征收对象不同，各个地方的情况完全不一样，一定要因地制宜，“同样是沿海城市，青岛和大连的房地产市场就千差万别”。

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“每一个业主都需要使用公共服务，小区之外的公共服务由地方政府提供，也就是征收房产税的初衷。”李稻葵认为，应该把房产税定义为“超级物业费”，“按照这个思路去定，老百姓才会心甘情愿地交税。”

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房产税的出台是否会抑制房价？李稻葵认为，其作用“微乎其微”，不要赋予过多的期望。

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全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类土地使用年限（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说最好在2017年以前，全国所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能为2017年的房地产税制度做政策性铺垫。

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房地产和经济

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厉以宁：没有房地产业带动，中国经济就会拉力不够全国政协委员厉以宁在小组讨论发言中指出，中国经济没有房地产业带动就会拉力不够。他主张继续发展房地产，放宽购房政策，加大廉租房和平价房建设。经济结构调整不会很顺利，要经历阵痛期，要创造市场推动消费。

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在厉以宁看来，房地产对于中国经济的拉动作用是不可低估的。当前应该把老百姓最为关心的房子问题解决好。“房地产业难道不能再次起来吗？”厉以宁强调说。

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他认为，发展房地产业应该三步走。“高档房就让市场价格调节”，厉以宁指出，高档房的量并不大，政府不要进行调控，“反正政府抽税，转让就有税。”而对于廉租房和平价房，他认为，廉租房还是要继续盖，让收入低的人有个家，哪怕面积小一点，而平价房一定要，不是廉租房也不是高档房，而适合一般城里的工薪阶层买得起的平价房。3

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房地产大格局

胡葆森：房地产行业已经被资本市场抛弃了在中国企业家杂志举办的两会沙龙上，胡葆森认为，房地产行业所有企业痛点就是背的东西太重了，而市值又被严重低估。资本市场已经把这个行业已经抛弃了。胡葆森表示，只要做房地产就能赚钱的时代已经结束，而且从2014年开始这种行业淘汰速度越来越快。他预测在未来三年整个格局的调整完成，每一个城市的前十大地产商基本上控制城市60%以上。未来的房产企业得弄清楚谁是自己的客户。原来房子是产品，今后服务也成为了产品。不光要考虑如何把产品卖给他，还要把相应的服务产品卖出去。要用互联网把这些客户黏住。4

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地价和房价

黄文仔：盼楼市降价你可能会失望全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔：“政府应该给个常态化的发展空间让房地产发展，不应该动不动救市，动不动就打压，两个极端都是不可取的。”

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谈到楼价，黄文仔表示，楼价基本上很难降下来。因为广州等一线城市拍卖土地越拍越高，不可能开发商亏本太多去卖房。普通市民购房保值增值，今年也仍是时候，“该买还是要买”。但今年房价不太乐观，二三线城市房价有较大的下行压力。

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拆迁

宗庆后：过高的拆迁费转嫁给购房者不合理全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后认为，拆迁成本高与出让价格高两者相互作用，不断推高城市房屋的价格，导致广大普通老百姓根本买不起房，特别是一些80、90后的年轻人，由于买不起房而无法在城市里安居乐业。

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“一个月入五、六千的普通白领，房租可能占去一半甚至更多，再加上其他生活开支，可能所剩无几，根本不可能靠自己的能力去买房。”宗庆后在议案中举例说，“而80、90后年轻人是我们实现中华民族伟大复兴的中坚力量，如果他们无法安居乐业，又怎么实现我们的中国梦？”

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宗庆后还说，“超过100平方米的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，但是，购买这部分房产者不予银行贷款。”6

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信贷政策支持刚需

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全国政协常委、万达集团董事长王健林国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护调控。全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持。不赞成政府财政的直接的现金补贴，主要是因为具体实施上漏洞太多，也会造成贪腐现象的出现。

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