关于开发商未取得预售许可证而销售房屋的相关法律规定

凤行天下

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我是学府澜湾二期的业主，针对许多业主对于购买期房时，开发商尚未取得预售许可证而担心，自已的首付风险问题，下面我来做两点关于法律相关规定的说明：
首先，对方无预售许可证而售房是否合法？你的草签有效吗？
这方面在行政规章建设部所发的《商品房预售管理办法》中规定，
商品房的预售实行预售许可证制度，就是说未经取得预售许可证不得进行商品房的预售，
从这一点来说，开发商的行为可能是违法的。
但是，在最高法的司法解释中，却有这样的规定：
本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网就是说，如果说他没拿到预售证而卖期房，是违法，你草签了合同，担心合同无效，
如果后来他的预售证办下来了，那么，合同也是有效的。会得到法律的保护。
那么第二个问题又来了，如果后来开发商预售证办不来，咋办？
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网大家不必担心，根据民法相关规定，你和开发商所签的那份交首付
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网之时的所谓草签合同也是一份合同，虽然不正规，但毕竟是双方真实意思表示的一致，还是有法律效力的。
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网另外如果被认定为了无效的合同，那么后果就是，开发商退钱给你，外加同期银行利息。                                                                                               如果将来房子下不来，你也可求退款，退利息。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网那么最后，你是不是担心开发商卷款走路，那就是你自己个人对于开发商信誉的判断了。
本人手打，水平有限，业主们多交流啊！
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sgw228

自由飞翔

好帖，谢谢
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ITman-小爽

感谢律师大哥  赞  
分享给新购房的业主看下。。

写的不错，多多指教

举止优雅的猪

买的时候，都不懂，也没看！
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darkling

受教了，感谢

我也是买了大厂的房子，大厂政府不作为，只知道开发盖楼，基本的配套都没有，孩子离老家很远，打算全家搬来潮白河永久居住，过上城市的生活，有个自己的家，而大厂离北京一河之隔，但却享受不到义务教育，可怜的业主们，在潮白河买房的人基本都是辛辛苦苦挣钱、攒钱，好不容易贷上款，受到国家的恩惠买上了房子，本以为幸福的日子即将来到，谁知孩子连学校都上不了，上面的领导们，民生问题啊，是不是社会对这些在北京立下颇多价值的北漂们太残忍了，我有感而发，不需太多的赞，只求大家不要冷漠，动动手指，请把我顶起来，如需联系我，请加群QQ:240907041，一起商讨解决上学的问题，感谢大家支持

zyh_newair

自己的房子是否可以落宗
带着身份证和购房合同去“大厂不动产登记中心”查询小区楼号的土地使用性质！！
开发商和房管局的土地信息部分是假的,才导致了不能落宗！去国土资源局的不动产登记中心才能查到真实的土地性质！！  
大厂不动产登记中心：  
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网0316-8821205  
0316-8369190

理想心诚

天津欢迎你:落户新政后，如何一天之内办结天津户口?

自从5月16日，天津宣布人才落户新政以来，仅仅一天时间，天津落户APP天津公安的注册量就高达30万人，落户系统后台瞬间崩溃!

这直接导致金川财富格局俱乐部天津1/2群接近1000名会员只能干着急，无次数刷屏均属于无用功。

今天这篇文章，金川老师就借助几名已经落户成功会员的经验，告诉大家如何在一天之内办结天津户口!

【1】

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要充分了解落户新政的条件

只有满足条件才能快速办理

很多人着急，其实均属于白着急，原因在于还没有吃透落户新政的条件，甚至还有人询问是否需要购房落户，落户是否需要社保等让人哭笑不得的问题。

金川老师再次强调，所谓人才落户新政，本质在于人本身，而不是强加其他条件，本次落户新政不需要强加任何其他条件。

因此，只要你满足以下条件就可以直接落户:

1:统招全日制本科学历，拥有学位、**，40岁以下，直接落户。

2:统招全日制大专学历，一年工作合同(或一年天津社保)，高级职业资格证书(必须是三级高级技能)，年龄35岁以下，直接落户。

3:统招全日制中专学历，三年工作合同(或三年天津社保)，高级职业资格证书(必须是三级高级技能)，年龄35岁以下，直接落户。

4:拥有副高级及以上职称证书，直接落户，无学历年龄限制。

5:拥有国内外精算师、特许金融分析师(CFA)、金融风险管理师(FRM)、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格证书，均可以直接落户(不属于以上证书者无效)，没有学历年龄限制。

6:拥有二级技师职业资格证书，年龄在40岁以下;或拥有一级技师职业资格证书，年龄在50岁以下。均可以直接落户，不需要学历证明。

关于一级技师及二级技师职业资格证书，可直接落户这条规定，天津目前还存在变数，并不确定。

但是目前海南、南京等地，只要是2级技师和1级技师，配合身份证，就可以直接落户。

因此，对于拥有二级技师资格和一级技师资格的会员来说，想要直接落户，还需要等待天津相关部门的确认。

职业资格证书必须能够全国联网查询。

【2】

满足条件者可不需网上审核

直接现场即可办结，力度之大，前所未有

按照天津落户新政的要求，申请落户的人，均需要到天津公安民生服务平台公众号或下载天津公安APP，进行在线申请落户，公安部门将在3个工作日之内反馈结果。

以上就是在线申请落户的一个完整流程，经过这个流程之后，就会提醒你再30天之内拿着相关证件原件去相关人才中心去审核办理，当天打印准迁证。

但是由于落户天津的人太多了，同一时间进入在线申请系统，导致整个系统崩溃。因此建议只要具备完整条件的人，不需要在线申请即可直接去现场办理。

据悉此次天津人才引进执行力度相当大，在线审核只是一个预约号，就算不在线预约审核，现场只要拿着相关证书，也可以当场办结打印准迁证，整个流程不超过30分钟。

就以学历型人才落户为例子，只要你年龄在40岁以下，本人拿着身份证、学位证、**及学信网学历报告，原件及复印件，就可以当场办结落户。

以下为学信网相关信息操作流程:

只要你证书齐全，当场就可以拿到准迁证，至此落户暂告一个段落。

同时放出办理现场地址:这些地址均可以在天津公安的app上看到清晰的地址分布，欢迎大家去查询办理。

【3】

此次落户的几点特征

由于这次新政力度非常大，因此还具有以下特征:

第一，没有工作在天津，也可以在天津落户，落户于北方人才市场集体户中，同时可以提供存档服务，可存档，也可以不存档。

第二，由于社保全国不联网，因此不存在所谓异地社保的问题。

第三，从拿到准迁证，再到拿到户口本的时间，一般来说在1-2个月就可以实现

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