通州二手房成交单价超4万元，过户大厅仍要凌晨排队！

潮白帅哥 · 发表于 2016-4-5 18:29:44

不敢回顾通州房价，在最低谷的时候没入手，在最高涨的时候没钱入手，这大抵是很多通州人的痛。通州房价近乎疯狂的坚挺价格一再被刷新，最新的消息是，通州二手房成交单价超过4万元。

PART 1｜二手房奔四不是个案

春节前我看中了远洋东方公馆一套房，那时候单价不足3.7万元/平方米，现在成交价都涨到4万元/平方米了，总价更是上涨了70多万元。-----------一个急切想要换房但务必纠结的通州人。

走访发现，远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区，而且是通州很有名的小学、中学的学区房，这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

中介称，该小区刚成交了一套178平方米户型的房子，成交总价为720万元，单价超过4万元/平方米。而据记者获悉，目前该小区一套147平方米户型，报价588万元，单价4万元/平方米；另一套148平方米户型，报价600万元，单价40500元/平方米。

值得注意的是，这并不是个案。

据上述中介人士透露，紧邻环球影城的名为DBC加州小镇的二手房，于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子，单价为40428元/平方米。而不足一个月之前，同样户型，同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

20余天，DBC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃，多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价，多数都已超过4万元/平方米。

而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房，不少房源报价也都超过了4万元/平方米。查阅链家网显示，海棠湾二期一套129平方米房源，成交总价为525万元，成交单价为40500元/平方米，成交日期为3月20日。

反观通州新房，供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰，预计销售单价为4.3万元/平方米，而该小区开发多年，体量巨大，多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

PART 2｜两个买房冰火两重天

在记者调查采访过程中，获悉了这样两个故事。

2015年12月份，李先生花了一个星期时间看房，然后在通州买下了一套近300万元房源，单价约为3万元/平方米，交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初，该套房总价涨了70多万元，单价涨了约8000元/平方米。

而李先生的姐姐，手握120多万元现金，春节前一直在看房，但觉得看中的房子都很贵，因而犹豫不决。直至现在，原来看中的房子，价格已经无法承担，多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度，后悔不已。

一家人的两个买房故事，冰火两重天。

根据链家研究院统计，3月份，北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，上涨幅度较大；成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。

但不合理的报价同样招致买方的不满。

最近市场已经稳定下来了，虽然业主报价还是往高了报，但是若超出市场价太高，我们也不会给登记的。现在买方接受不了业主三两天提价，报价上涨太快，也就不再看房了，看房量相对减少一些。-----------链家通州某门店经纪人。

PART 3｜通州人的看涨看跌

@俺是通州人：我总跟我身边的朋友说，想让自己的资产快速增值，趁着限购现在就买通州的房子，一旦副中心初具规模，限购放开，房产价值就会快速的增加，跟白捡钱一样，可惜好多人都不相信。几点理由：

△北京是一线城市，优质资源集中，人口集中、需求永远在；

△三四线城市去库存不容易，指望农民工回乡买房不可能，因此一线城市人口还会继续增长；

△通州的住宅用地供应很稀缺，资源的稀缺性决定其价值；

△通州是权利中心，会吸引很多优质资源，区域价值会不断提升；

△限购不会长久，当前经济下行压力大，重新用房地产和基建拉经济迫在眉睫，在大多数城市已经取消限购政策的前提下，通州限购预计不会长久。以上纯属个人判断。

@买不起房的小编：也唠叨几句，通州住宅项目存量挺少哒，从市场供求关系，物以稀为贵这点来看，通州房价应该是不会跌的，另外一点和大环境相匹配，只要有大量的年轻人不断地涌入，房价就不会跌。

梅儿 · 发表于 2016-4-6 10:05:00

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