燕郊二手房成交量年底逆增长，详解新规有利市场稳定

潮白家园123

一、燕郊二手房成交量调查

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今天开始，已经进入2016年最后1个月了，回想前11个月，可谓是翻天覆地啊，有人身价倍增，有人望尘莫及，那么到了年末，市场又在如何变动呢，您接着往下看。

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首先从市场成交量来看，明显为持续增长状态，留心的朋友们可以观察到，燕郊热门的一些小区内频频有中介带客户看房，甚至晚上10点多了还有不少，如果房子基本满足客户的需求，当然最主要是价格，那么一般情况下成交还是比较快的。以燕郊其中一家大型中介公司为例，仅29、30号两天就成交近20套二手房，其中以两居室为主。

根据统计，成交量较高的小区有首尔甜城、星河185、星河皓月、纳丹堡、上上城第三季、上上城青年新城、燕郊航城、东贸国际、潮白人家、天洋城等小区。

二、燕郊二手房成交价调查

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以往统计的都是小区的市场价（即报价），那么究竟成交价如何呢，其实还是有一点小差距的，基本都会比之前统计的市场价低出1000—2000之间，这个大家不要惊讶，因为在售房源比较多，你想急着出手，肯定是要降价吸引客户达到快速成交的。

虽然大部分成交的房源里都是降价急售的，但从目前来看并未影响市场价的稳定性，挂牌未成交的业主们，大部分还是保持一个对市场价充满信心的态度，尤其对明年的市场，更是信心爆棚，当然这些在售房源中不乏那些只是挂牌问价的，诚心并不大。所以靠谱的业主对房源成交还是很重要的。

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三、燕郊二手房最新交易流程

因为燕郊开始不动产登记，所以从12月开始包括之前未完结过户的都需要按新规定执行，只是过户部分有变动，具体内容如下：

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通知：自2016年12月1日开始，过户需要在两个部门进行，分两道程序进行：
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网1、买卖双方先到房管局进行登记，5个工作日后出确认书；
2、买卖双方拿着确认书、房本、网签合同等原件到不动产登记中心过户。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网3、三十个工作日后出新房本，新房本抵押完成后，三十个工作日出他项权利证。
注：抵押、撤押、过户三个步骤暂行条例需要进行两遍，分别在房管局和不动产登记中心进行

以上通知虽然官方未出通告，但向来都是中介消息要早放出来一天，所以最终官方通告应该和这个并无过多差异。

近期成交的二手房当中，有很多都是未经历过买房与卖房的，对于这方面的了解都是比较模糊，以为就是签合同、拿钱、银行放钱、过户完事，其实整个过程还是比较复杂的。

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过程详解：买卖双方签署三方合同→买方向卖方打首付款→银行与买卖双方面对面签约贷款协议→等待批贷→批贷后中介进行预约网签→预约成功后买卖双方到房管局进行网签出合同→核税（缴税）→预约过户→预约成功后买卖双方到房管局进行过户→过户后买方等通知取房本→取完房本进行抵押→抵押完成后等通知取他项权利证→银行放给卖家尾款及买方开始还贷款。

需要注意的是，从12月开始最后过户的步骤会有所改变，具体详细的步骤还要等官方通知，在交易过程中大家切记资料要齐全，看完之后觉得如何，这可不是简单的跟买白菜一样啊...

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四、燕郊二手房走向分析

我直白的来说，明年的燕郊二手房我是看涨的，相信多数人都是跟我一样的想法，从各个方面来给大家简单分析下：

1、交通利好影响，未来几年持续进行的交通项目有潮白河大桥、京秦高速、平谷线、国道南移、高速拓宽等。

2、北京副中心加速发展，多个项目提前启动，打通周边区域路网，协同发展不是说说而已的。

3、城市规划方面，政府也是决心改善生活环境，只是落实的比较慢，希望能够加快步伐及加大力度。

4、二手房过户新政实施后，大大增加了交易周期，这意味着什么？以往最快两个月可以完整交易完成一套房子，以后至少需要3-4个月的时间，要知道一年才12个月。

这么长的交易周期势必会给房价的稳增长打了一针强心剂，你想象一下，如果2万签的合同，过户完事后值1.8万了，你看市场会不会大乱，所以这种情况是任何人都不想看到的，国家更是不会让这种情况出现，所以最好的方式就是增加交易周期，来维护市场稳定性，稳定必然会上升，这是毋容置疑的。

二手房交易周期增加，还有另外几个显著效果，在此给大家留个机会回答，我就不多说了。