话说潮白家园

xiaoha · 发表于 2014-5-29 13:47:10

相信大家最近也都听说了，又有个新项目在我们潮白河孔雀城附近出现了，名字极土，叫：潮白家园！

刚开始咋一听这名，我就觉得不应该是孔雀城的项目，因为单这名就不符合孔雀城崇洋媚外喜欢外国地名的一贯作风啊~ 从伯顿庄园到英国宫，从温莎郡到剑桥郡，哪个名不是洋里洋气的，这回怎么会起个这么土的名呢？

后来一查相关信息，才知道，这是个合作项目，根据他们的解释是：本项目是大厂工业园区入住企业（清华大学科技孵化器）出资，委托华夏幸福基业开发公司代建，双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工居及开发公司内部员居住需求，属于优惠福利房。无论在全国任何一个城市，能购买到经适房、两限房、员工房等政策福利类房屋的机会非常难得。以目前北京开始摇号的自住型商品房为例，往往都是几十万人去申购去去几千套房子，买到的机会微乎其微。而能为员工提供福利房的现在几乎没有，有的话也是类似于中石油等这种超大型央企的个别员工才能享受到，而且几乎都是在不为人知的情况下就别瓜分一空。对于普通人来讲，能买到这样的房子往往只是一个美好的梦想。但在本项目，一个普通购房者也拥有了美梦成真的机会，这样的机遇必须把握

虽然是员工的优惠福利房，但是其属性还是商品房，购买者拥有完全产权，且可以自由买卖。并且项目由一流的开发商承建，产品设计兼顾品质与舒适度，户户朝阳，户户有赠送，产品设计在同类项目中首屈一指。由于本项目属于福利房的性质，产品售价未考虑盈利因素，且企业在一定程度上进行了补贴投入，因此价格在本区域内最低。而同区域内的最低售价销售，保证了未来最高的升值潜力。

哈哈，价格在本区域内最低？我还可以说你是最高呢！因为......那地儿根本就没任何楼盘哈！方圆一公里没有任何楼盘！根据相关信息提供的资料，我估计“潮白家园”的大概位置在这片荒芜的区域——

2014-5-29 13:38 上传

好了，让我们看看开发商给我画的蓝图吧——

项目西至西燕路（在建）、东临待开发住宅用地，南至滨河大道（在建）、北靠定福路（规划），地理位置优越，交通便捷。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。整个地块被西燕路分成东西两区，其中西区1栋、东区15栋，3#楼2单元为廉租房。其中1#-7#楼、9#-12#楼、14#-16#楼为28层；8#楼为25层，13#楼为26层；1#、3#、4#、5#、15#楼为2个单元，其余剩余楼栋均为1个单元。

目前1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼是我们第一批开工建设的楼栋，预计在2014年6月1日开工，竣工时间为2016年9月30日。二期：3#、4#、8#、9#楼开工时间：2015年3月1日（暂定），竣工时间：2017年4月30日（暂定）。园林交付时间：1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼2016年9月30日。3#、4#、8#、9#楼2017年4月30日（暂定）。

项目总体规划采用点线结合的手法，整体以一条南北向主轴贯穿其中，周边放置点式景观集散区域，起到围合小区的作用。中央处布置了6个点式景观点，结合南侧主入口广场，形成了整个小区建筑与景观的主要轴线。此外点与线相符交错布置，使中央区域的景观得到了很好的渗透，更增跳了围合空间的趣味性。同时通过轴线的运用营造区域的重要性及礼仪性，加深空间的纵深感。

小区内共设置三个社区出入口，均位于西燕路两侧，其中东区两个出入口，西区一个出入口，东区社区主入口位于4#楼与8#楼之间、次入口位于13#楼和15#楼之间。东区设置地下车库，共498个地下停车位，地下车库出入口位于7#楼南侧，保证车辆能以最短距离驶入地下车库。下穿路与地下车库出入口相结合的创新设计，解决了较长的车行动线，保证了景观完整性，使步行系统与中央景观有机结合在一起，这也是本项目亮点之一。

整体住宅采用矩阵式排列，南北向最小楼间距约为40米（6#楼与10#楼之间、11#与14#楼之间、12#楼与13#楼之间），最大楼间距约为95米（4#楼与8#楼之间），侧向最小间距约23米（2#楼与5#楼之间），保证每一栋楼都可以获得最大限度的日照，并保持良好的通风。

项目采取的典雅建筑风格，该风格是新古典主义建筑风格的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的一种新风貌建筑风格——典雅风格建筑。它将怀古的浪漫情怀融入现代人对生活的需求，兼容了华贵典雅与现代时尚，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。利用新古典主义建筑语法去构建和户型平面高度吻合的立面形态，赋予建筑以灵魂和生命，精细、严谨而有变化，丰富而又流畅生动。

建筑立面通过底部浅褐色真石漆、中间米黄色涂料，顶部深咖啡色仿石涂料合理的色彩比例划分，使立面具有较强的美观性和识别性。