买房签合同注意事项全面解析

莫问今朝 · 发表于 2014-6-1 20:35:05

现在房价这么高，买一套房子可以说是倾尽全力，所以我们在买房签合同时一定要注意，防止自己上当受骗，买房签合同注意事项有哪些呢?本文将为大家介绍一下买房签合同注意事项的相关知识，希望能够对大家了解买房签合同注意事项有所帮助。

　　买房签合同注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”：

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

　　买房签合同注意事项二、使用规范的合同文本：

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　买房签合同注意事项三、查验有关证明文件：

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　买房签合同注意事项四、买期房要注意建筑面积的约定：

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　买房签合同注意事项五、买期房要约定条件和时限：

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　买房签合同注意事项六、签约时要注意房屋质量问题：

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　买房签合同注意事项七、签约时明确物业管理事项：

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　买房签合同注意事项八、注意合同文本中补充协议的内容：

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　买房签合同注意事项九、注意约定违约责任：

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　总结：相信大家阅读了上面的文章之后应该对于买房签合同注意事项有所了解，大家在买房签合同时一定要按照上面的步骤来做。

小新 · 发表于 2014-6-3 10:03:06

记住了

大肚肚 · 发表于 2015-1-17 15:05:15

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风是谁的影子 · 发表于 2015-6-1 14:21:14

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