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关于买房赠送面积,赠送面积为什么不写入合同?

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潮白游民  发表于 2014-8-11 14:16:38 |阅读模式
英国宫最近推出的一系列产品(包括潮白家园系列)都以赠送为卖点进行宣传造势,而很多业主之所以心动也有很大一部分原因出于赠送面积。那赠送面积究竟是怎么一回事儿?为什么赠送面积不写入合同内?赠送面积有保障吗?将来交物业费和相关税费会算赠送面积吗?针对这些大家关心的问题,我查阅了相关法律文件和规定,现在就和大家来聊聊关于赠送的事情。

一,赠送面积是怎么一回事儿?

赠送部分的面积用房地产的行话来说叫“偷面积”

“偷面积”的法律依据为《建筑工程建筑面积计算规范》
“偷面积”常用的办法为:
1,把只计算半建筑面积(比如未封面积的算的阳台,挑梁等)和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小雨2.20m一下的夹层,插层,技术层和层高小雨2.20m的地下室和半地下室,房屋的露台,挑台,飘窗等)的面积尽量放,

2,增加层高,一层产权两层使用(多为顶楼复式或loft户型),通过这些手段提高性价比
“偷面积”的好处
对开发商:降低项目容积率(赠送面积不计入建筑面积,可以降低容积率),提高产品附加值,提升产品竞争力,实现利润增长
对购房者:得房率提高,户型使用更灵动(虽然所有赠送面积的户型单价要高一些,但把赠送面积计算到一起,还是有价格优势)
二,赠送面积为什么不写入合同内?赠送面积有保障吗?
根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定可见,“赠送”部分不算建筑面积,自然就没有办法体现在合同里面,但法律是保护购房者对这一部分面积的使用和拥有权的(除了一层花园产权不受保护和露台产权存在法律盲点外,后面我会对这2个物业类别的产权归属做详细介绍)

三,赠送面积怎么计算?
找到购买户型的备案户型图可以查到你所购买房屋的实际尺寸,就可以算出赠送面,以下图为例

关于买房赠送面积,赠送面积为什么不写入合同?

关于买房赠送面积,赠送面积为什么不写入合同?

四,交契税和公共维修基金会算赠送面积吗?
因为赠送面积实际不计入建筑面积,所以交契税,公共维修基金和物业费都是按合同购买面积计算。


为了让更直观的了解此文内容,还是老规矩,上图!!

关于买房赠送面积,赠送面积为什么不写入合同?

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关于买房赠送面积,赠送面积为什么不写入合同?

下面是英国宫系列项目的惯用赠送手法,大家可以吐糟跟帖讨论

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文章来源:http://house.focus.cn/msgview/7873/318233565.html

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发表于 2016-5-14 22:02:59 | 显示全部楼层
赠送的花园一般都没有产权。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网  只有登记在了房产证上的附属物才有产权,而赠送的花园一般都没有登记在房产证上,因此也就没有产权。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网  赠送花园就是开发商为了促销而吸引消费者的一种手段。如果可能的话,可以找开发商签订一份关于花园的使用权的补充协议。http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
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发表于 2015-1-18 19:41:00 | 显示全部楼层
知者乐水,http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
仁者乐山;
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网知者动,
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网仁者静;http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
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潮白游民  发表于 2017-8-1 17:36:10
必须要写进合同,不然KFS会采用各种诈骗手段,我们买的大运河KQC联排,售楼书及各种宣传资料上都写着花园20平米,但实际只有2平米,因为没有写进合同,只能吃哑巴亏。
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发表于 2014-8-11 14:30:58 | 显示全部楼层
不少人因为这点没写进合同,放弃购买,回家后悔。

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发表于 2015-1-16 14:01:38 | 显示全部楼层
赠送的地下室呢?受不受法律保护吗?
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[发帖际遇]: 一个袋子砸在了 魍魉 头上,魍魉 赚了 3 潮白币. 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2015-5-7 09:25:46 | 显示全部楼层
英国宫买的时候说是有赠送。。。。
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网希望和他叙述的一样吧!!!!http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
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潮白游民  发表于 2015-5-11 07:04:51
248632160 学府澜湾业主群 只收学府澜湾业主 无销售 无广告 不信你进来看看
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潮白游民  发表于 2015-6-8 15:48:37
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发表于 2015-8-18 17:23:37 | 显示全部楼层
不写进合同不踏实啊
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发表于 2016-5-26 10:51:47 来自手机 | 显示全部楼层
不写合同里是钻政府政策的空子,潮白家园三期业主qq群:146428921,欢迎加入交流
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