潮白家园三期（孔雀城官网）项目详细介绍

潮白河社区网 · 发表于 2014-10-20 15:15:43

潮白家园位与通州仅潮白河一河之隔的大厂，在国贸正东30公里、距首都机场25公里。这里地处京津冀都市圈和环渤海经济圈的枢纽地带，地理位置得天独厚，坐拥完善交通配套——不仅近享通燕、京哈等8条高速，更有两条城市轻轨正在筹建。
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来项目线路：

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第一条线路——从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至第二个红绿灯左转走河堤路经友谊大桥（左转）即可到达本项目；

第二条线路——从国贸上京通快速在八里桥出口出来后一直走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目；

第三条线路——比较适合住在南部区域的客户：走京沈高速（老京哈高速）漷县出口出来后左转走103国道
（京塘公路）一直往北看指示牌（甘棠路口）右转经武兴路过友谊大桥即可到达本项目。

2. 规划交通：

第一条规划线路：滨河大道建成后将连接燕郊南环，驱车通过滨河大道前往燕郊南环上通燕快速，京通快速直达国贸，全程高速，从这里到国贸的时间将大大缩短；

第二条规划线路:厂通路，厂通桥建成后从咱们项目北侧的厂通路一直向西就可以更快到达市中心。

社区班车：10分钟一趟，来往于土桥及项目之间，方便社区住户前往地铁。

五星城市生活配套

12项城市级配套——城市级配套总规模258万平米,耗资高达36.5亿元。

包括：1. 通达路网2.林荫大道3.公园体系4. 综合商业5.幸福学校6.星级酒店7.幸福医院8.规划展馆9.幸福体育公园（五合一：运动馆、篮球馆、羽毛球馆、网球馆、绿茵公园）10.交通枢纽11. 行政中心12. 幸福文化公园（三合一：电影院、图书馆、剧院）

4项社区级配套

总投资7800万，占地11700平米。包括：4个社区公园、5个社区幼儿园、2个社区诊疗中心、2个四合一图书馆和社区商业体系。

1项组团级配套

4个五合一会所，总规模2000平米，总投资1200万。包括餐厅、咖啡厅、健身房、阅览室、小超市，为组团生活提供便利，丰富组团邻里生活。

翠岚园、涵碧园、棠墅园（377亩北区）规划介绍

潮白河孔雀城翠岚园、涵碧园、棠墅园项目位于河北廊坊市大厂县，北临待规划用地，西至燕祁路东侧，东至中轴路西侧，南至迎宾大道，用地的中间为采潮路。居住区规划总用地面积162871.74㎡，由采潮路分为东西两个大地块。其中东地块包括1#、2#、5#、6#、8#、10#，6栋高层住宅楼；3#、4#、7#、9#，4栋小高层住宅；S1、S2, 2栋配套商业楼以及1所9班幼儿园；西地块包括11#、12#、13#、15#、16#、19#、20#、23#-27#，12栋高层住宅楼，其中24#为廉公租房；14#、17#、18#、21#、22#，5栋小高层住宅；S3-S7，5栋配套公建。本项目容积率：2.5，建筑密度小于25%。

规划理念：

人车分流的路网体系：
地块的路网设置与总体布局的主次分明是影响小区生活环境品质和景观品质的重要因素。本方案规划设计出发点是创造一个高品质的、舒适的、适合现代城市生活要求的居住环境。根据地块实际地形及交通线路状况确定了人车分流的路网体系，并充分考虑搬家及消防的要求，做到既能平时使用人车分流，又能满足消防通道顺畅，宽度和间距符合规范要求。

建筑空间的合理布置：
地块内建筑分为两排，景观资源实现均好性，小区的空间环境、建筑细部，以及室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和，但又不失简洁、美观、大方。

社区管理：东、西区分开管理，但同属同一家物业公司。

翠岚园、涵碧园、棠墅园（377亩北区）经济技术指标

1、 项目规划技术指标

项目总占地面积	162871.74㎡
建筑面积	457674.90㎡
地上建筑面积	407179.35㎡
地下建筑面积	50495.55㎡
整体容积率	2.5
绿化率	30%
公建面积	15698.08
住宅	4397套

1、 本小区高层实际住宅地上车位实际配比约1：0.4左右。

项目当期建筑介绍

1、设计目标
建筑设计风格一方面使建筑融于城市空间自然环境中，一方面又追求别致、新颖、大方的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观，提升地块价值。

2、设计原则
建筑以现代建筑风格为主，体现高尚品质。建筑功能的追求合理实用，同时满足日常居住功能。建筑造型追求与自然环境的对话。

3、建筑功能
让空间以人性互动，让空间功能从有限走向无限，户型设计成为小区设计的关键，每户各层功能空间实现自然过渡，公私分区，动静分开，保证卧室的私密性和独立性，每户具备良好的采光，观景条件。

  项目当期园林景观介绍

      景观已成为设计的一个重点，作为一个注重人性化设计的小区，闲适、温馨成为景观设计的重要主题。本案引入情景式大堂模式，将景观小品与景观绿化结合在一起，创造功能性的自然情景空间。通过日照分析，研究不同年龄人群活动的时空的范围，确立适合的功能性小品对应适合的人群，最终使景观和功能相契合。小品力求少而精，每件小品都犹如艺术品般镶嵌于环境中。而具亲和力的景观空间则是设计师所极力营造的，从每块硬地面的尺度、所用材料和表面肌理，以及景观中的一把木质的休闲椅，一张天然石材的桌子都成为人们视觉与触觉的享受。

      园林绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充，绿化是小区“自然化生存”的重要一环。绿化设计追求点、线、面结合，从不同时间，不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。在公共空间，绿化风格趋向硬质、高大、开阔。在庭院空间，绿化风格追求软质、轻柔、私密。红线外行道树和绿化由地区园林部门统一配置栽植。

项目公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明（商品房买卖合同附件二）

计算规则：

1、总原则：本小区房屋销售面积的计算依据为《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000）。

2、成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用面积组成。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的
一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。分摊的共有共用部位以分摊说明为准；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
保温层及外墙贴面水平投影面积计入墙体面积内。

3、最终产权面积以当地房地产行政主管部门确权的面积为准。

二、  项目装饰、设备标准(商品房买卖合同附件三)

附件三：装饰、设备标准（只供参考），见附件（终版交房标准为准）

1、外墙面：  外墙面涂料。
2、内墙面：卫生间水泥拉毛、厨房墙面抹灰，其余墙面粉刷石膏。
3、顶棚：结构板交房。
4、地面：卧室、客厅、餐厅、厨房等做完混凝土垫层，预留面层做法。
5、门窗：外墙窗采用塑钢窗。
6、厨房：墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法。
7、卫生间：墙面拉毛、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法。
8、阳台：混凝土保护层。
9、电梯：有。
10、其他：
（1）给排水：分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口。
（2）采暖：集中供暖、散热器片采暖形式。
（3）电气：分户计量，IC卡智能电表。
（4）电视、电话：起居室、主卧室每房间预留电视、电话接口各一个；开口费业主自理。
（5）燃气：市政中压燃气进小区。

项目建造标准相关信息（只供参考）见附件（以建造标准签字版为准）

11.1外墙: 钢筋混凝土墙、BM砌块
11.2外墙保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板/聚苯板
11.3内墙：钢筋混凝土墙、BM砌块
11.4屋面保温（材料、厚度）: 挤塑聚苯板
11.5大堂及标准层装修标准：
地面材料: 地砖
墙面材料: 首层墙砖、标准层耐擦洗墙漆；
天棚装饰: 首层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层，标准层：涂料面层
11.6 栏杆
阳台栏杆: 钢制栏杆或金属栏杆
11.7给排水系统: 市政水引入，高区由生活泵房加压供给

潮白游民 *发表于 2014-11-26 15:43:05* · 发表于 2014-11-26 15:43:05

1. ***你的收入超过6000了吗？？？
2. ***你还在北京租住紧凑的合租或一居吗？？？
3. ***你的存款超过10万了吗？？？
4. ***你对自己人生首个置业目标做好准备了吗？？？
5. ***你想和远在外地的家人天天在一起吗？？？
6. ***你想和爱人有个属于自己的家吗？？？
7. ***你想远离雾霾去看夜空中的星星吗？？？
8. ***你想月供1000-2000有一套只属于自己的房子吗？？？
飘在北京城、就买孔雀城，首付 6万起、不买车先买房
在国贸附近上班和居住，眼看着租金已经涨到了3000出头，交房租还不如用这些钱还贷款,用自己的积蓄加上父母一起凑个首付，总价40万—50万以内。
也许您会觉得在燕郊买房没什么用，
上班不可能来回跑  （从燕郊到北京是全程高速，仅仅有35公里就到了国贸大裤衩）
上下班路上太堵了  （燕郊到北京全程快速公交车道，正常上下班的路况50分钟车程）
下班晚了没有车回家（加班、聚会回来晚不用打车，在大望路拼车直接到小区，仅需10元）

   我是孔雀城的销售李雪阳，我的电话是13261939333，作为已经有七八年销售经验的专业销售来说，很客观的评论，这个项目真的不错，买到真的是赚到了，有买房意向的这个项目一定要多考虑一下，户型，环境，交通，位置，规划，政府的重视度等等对于不了解项目的客户我简单介绍一下户型吧！
户型图及更详细介绍请您加我的微信：微信号（xueyang_325430）
在国贸附近上班和居住，眼看着租金已经涨到了3000出头。交房租还不如用这些钱还贷款,用自己的积蓄加上父母一起凑个首付，总价40万—50万以内。

房源描述：
燕郊温泉孔雀城，单价4900元至5800元之间，起价4890，均价在5500左右，如您现在购买可享受开发商的补贴：首付仅需要两成，开发商垫付一成，（免息、免手续费）
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月供：如您贷款20年（每月大概还**2300元左右**）如您贷款30年（每月大概还**2000元左右**）
88平米X5500元（均价）=484000（总价）X20%（首付）=98000元(首付仅需10万左右就可以)
月供：如您贷款20年（每月大概还**2800元左右**）如您贷款30年（每月大概还**2300元左右**）
•所有117个在售住宅项目与燕郊孔雀城相比：
•91个项目的销售均价高于燕郊孔雀城，售价最高的北京院子为20000元/平方米，占总数的78.4%；
•7个项目的销售均价低于燕郊孔雀城，售价最低的尊煜盛地为3450元/平方米，占总数的6.0%；
另有18个项目的销售均价与燕郊孔雀城持平。