《燕郊孔雀城》购房指南，业主自我补习通关秘籍之一：...

潮白家园-高阳 · 发表于 2014-12-6 21:58:07

      各位购房朋友门，大家好。我是孔雀城老销售高阳，从12年开始从事大厂潮白河孔雀城销售工作，两年以来通过孔雀城这个项目相交了大批志同道合新老客户朋友，一路相伴，感谢大家。两年以来见证了潮白河孔雀城一片片小区又挖坑到拔地而起，业主交房归家，荒地变新城的脱变，确实感慨万千。这次华夏又一力作：燕郊孔雀城，北京周边一个全新的孔雀城，在这个楼市并不景气的寒冬诞生了。没有多少华丽浮夸的语言来形容，就一句话：销售状况确实挺好的。
      关于项目开发商，我就不大唱赞歌了。很多人都了解，不了解的也可以度娘。其实站在购房者角度来说对于开发商最基本无非就是两点。第一：必须的靠谱，不能卷了钱不见房了。第二：后期的承诺，务必兑现。再奢求加一点的话，那就是开发商将来的发展必须得有前景，开发商目光要远点，格调要高点，赚钱是当然的，也不能满脑子变着法的都是赚钱。哎，不说了。老说这个话题不好，呵呵。
   下来开始说正题，本篇我们主要聊聊燕郊孔雀城的位置，周边目前的区域现状，下期再分享关于项目的详细资料。

（图做的不好，废了老大劲了。大家将就着看吧，能明白意思就行。）
                                                               （周边配套及商业）
      燕郊孔雀城，顾名思义是在燕郊吗？其实不然，项目目前在售的一期仍然是属于大厂的地界（上图中虚线以及淡红色阴影部分就是大厂县界区域。右上角的贴图是整个三河市的三县在北京和天津的位置。）只不过是打了一个擦边球而已。但是说实话确实离燕郊够近，够顺畅的。通过上面的我自己简单制作的一张图就能看出来大厂全境的区域，大厂最北边刚好被102国道横穿而过截去了一小片，而燕郊孔雀城刚好就在102到北侧。向东不到3公里还是三河的地界，向东不到2公里便又是三河地界了。
      周边东北侧目前自然村庄较多，向西102国道一直到福喜路的夏垫段以及南部较为繁华，特别是沿着102国道的夏垫小商圈分布着中农工建四大国有银行，以及大厂高级实验中学（国办高中，创办于2004年，占地240于亩，总升学率达98%，重点院校升学率44.2%，54人成为州县高考状元。2013年应届高三学生总数542人，一本上线117人，一本上线率21%，连续4年廊坊市第一名，河北省前列）由此可见其教学质量。根据我自己的销售经验，其实在河北买房的北漂人群中总会有一部分是为了河北的户口，买完房有了户口就能享受本地居民的待遇，将来自己上班在北京，家里老人过来带孩子，自己有空或者想回来住就回来住。孩子即可直接上学，一家团圆，避免了老家留守儿童以及孤寡老人的尴尬状况。
   102国道两侧还有之前的一些老小区，比如东方美墅，耀华家园等等。国道往南，近几年也是国内各大地产开发商的兵家必争之地，首先是萨拉曼卡，上海世贸开发，专注小别墅以及花园洋房，世贸地产在全国同行业前十，甚至比华夏都有实力。温泉丽都，阳光国际城，力宝国际等等，一系列正在开发的千亩大盘，各大开发商纷纷在潮白新城的发展上塑写着属于自己的华丽一笔。
   燕郊孔雀城刚好位于京东第一温泉度假村北侧，两者几乎零距离，京东第一温泉度假村，四星级酒店标准，占地60余亩，餐饮、住宿、会议、娱乐等服务项目齐全。该温泉是经国家地质局检验的目前北京地区水最深，温度最高，出水量最大，富含对人体有益的微量元素和矿物质最多，水质最优的地热井之一，属于真正的硫化泉水，素有“京东第一泉”的美誉。周边商业气氛相对还是比较浓厚的。具体详细的的商业配套建议有心者接着度娘在做详细功课，或者直接到项目来走一遭一目了然。

      其实综合而言目前燕郊孔雀城周边的商业基础配套较为完善，项目相距燕郊大厂三河都是9公里远，基本开车不超过十五分钟，我们暂且可以称之为9公里或者15分钟生活圈，目前而言配套方面和着三地肯定有一定的差距，但是能满足日常生活必须，目前的项目价位不能奢求太多，希望在不久的将来发展能够和周边三地区相接轨，形成广义繁华的京东生活配套圈。

                                                                                    （交通公交以及驾车）

      其实从目前开盘这半个月的销售量来看，项目9公里生活圈的三地区居民购房者较多，特别是燕郊，我自己每次开车，从燕郊电厂桥也就是东外环的位置到项目，基本上就是10分钟，特别方便。燕郊的购房者同样也是，而且大多数都是属于二次置业，因为大家觉得这边够便宜而且即使以后去北京也不会在意在10分钟的路程，对于三河以及大厂的购房者来说在此买房意味着距北京的距离有缩短了近10公里，时间上节约了10多分钟。
从上图可以看出，从燕郊孔雀城到燕郊的这9公里一般情况较为顺畅，进入燕郊国道的5公里早晚高峰无交通事故谈不上堵车，但是相对行驶较为缓慢，红绿灯较多，车流量较大。其实基本和燕郊中心区域以及北部区域到达燕郊彩虹门的高速路口所用的时间差不了多少。
公交线路一： 930路起点郎家园——三河市    温泉度假村站（燕郊孔雀城站）
                  二： 816路起点郎家园——大厂          大厂温泉度假村（燕郊孔雀城站）
驾车：  走京通快速通燕高速过白庙收费站然后经过燕郊102国道一直向东到达夏垫，途中经过天子庄园，大厂渔具城，大厂高级实验中学，再走2公里左右到达温泉度假酒店，大牌子写着燕郊孔雀城，左拐即到。
            最后写一点个人对燕郊孔雀城目前较为火爆的认知。
            首先就是价格， 6000左右的价格，在目前同等片区域价格较低，甚至和燕郊相比，价格不足其一般，不管是首次购房的客户亦或是二次置业业主都有较大的吸引力。
         其二就是品牌效应，华夏的开发商，孔雀城的品牌。不管是北京或者是北京周边，孔雀城几乎是家喻户晓，较大购房业主的认可度较高。
         其三，强大的营销模式，简单说来说，业主人人都知孔雀城，销售个个皆卖孔雀城，销售在哪片阵地，购房者就会被吸引到哪，具体不细说了，业内人士皆知。，
         再把第二点和第三点糅合到一起，上升一个层次来讲就是国人跟风凑热闹的心理，  不管是销售这个行业圈子或者是购房者来说，假如10个人中有6个以上同在一个圈内，那么其他几个人也想挤破头进来，这就是为什么孔雀城周边也有项目销售，对于客户来说甚至价格比孔雀城便宜，对于销售来说开发商给出的佣金远远高于孔雀城，但是大家还是乐于买（卖）孔雀城。跟风就会有气氛，气氛越高大家热情越高，热情越高就有更多的人跟风。。。
         还有最后一点，就是燕郊孔雀城特殊的地理位置，从上面的途中可以看出，孔雀城位于燕郊大厂三河的三地的中心位置，在众多购房者来说，这三地的居民不再少数。而且孔雀城落户此地，又是首次开盘，这种现象尤为明显。
         好了，今天的主题到此完了，本来很简单的几个意思，几段文字，却被我长篇大论的啰嗦了这么多，感谢大家还能不厌其烦的耐心看完，下期接着和大家聊聊关于项目具体信息之《燕郊孔雀城》购房指南，业主自我补习通关秘籍之二：项目篇。如果众多购房之还较为认可本人的观点一二，或者是还有购房问题欢迎直接联系本人。

高阳侃楼市之一：燕郊孔雀城vs潮白家园，资深销售深度解析，到底选哪个？
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潮白游民 *发表于 2014-12-6 23:27:20* · 发表于 2014-12-6 23:27:20

必须加精置顶！

《燕郊孔雀城》购房指南，业主自我补习通关秘籍之一：...

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