今天咱们不写项目介绍，来跟大家聊点儿干货，如果你打算五一期间来看房，或者你正关注潮白河孔雀城项目，而且碰巧你手欠打开此贴，那请你一定要看完，看完此贴如果你后悔，包赔每人一块！！！就是这么任性

  五一假期推出学府澜湾5期，开盘均价8500元/平米，相比之前的学府澜湾3期涨幅在1000元左右。要知道，楼市刚刚回暖，五一正是去库存跑量的好时期，华夏为什么突然如此大涨幅，难道真的是楼市有开始火爆了吗？或者说华夏真的这么底气十足

吗？难道华夏是要作死自己吗？非也！！！！！

   先来说说学府澜湾这个项目， 可以说，学府澜湾是根据市场量身定制的品牌，从品牌定位和推广，都牢牢围绕“突围”这个关键词。市场回暖，华夏也必定顺势涨价，这就需要一个全新的品牌形象------学府澜湾就是为涨价而生的！！学府澜湾正好借势政府新一轮的调整完成了品牌的建立和成长。其实从剑桥郡品牌开始，华夏就一直在谋求一个新的品牌，并赋予其更多的品牌价值和卖点-----这就是学校。（华夏一直在致力于通过“每座孔雀城都有一个好学校”的布局来提升品牌价值）-----这就是学府澜湾，所以大家不用问我学府澜湾比潮白家园贵是因为质量好吗？质量都是一样的，不一样的只是位置不同

   但是真的仅凭换一个名字，包装一下就实现房价的连续上涨吗？如果要问是谁给开发商的底气，致使房价这么任性的开始上涨，我想最好的回答的政府。

不要天真的以为政府连续的降息、降准，降低购房首付门槛儿开放限购是真的为购房者考虑。这一系列调整只为给增速放缓的房地产行业营造一个去库存的利好条件，才导致房价开始反弹出现涨幅。

   不的不承认，华夏的营销的策划算的上行业里很牛掰的，从政府出台相关政策后，各种营销不断翻新：有不涨价承诺，有无理由退房承诺等等。但是这些营销不管从表象还是内容，都让购房者很反感和抵触，所以效果也就一般。但是学府澜湾5期不一样，看到股市大涨，妇孺男丁，但凡有点儿积蓄的都去炒股了。这再一次印证了一点：买涨不买跌！！！！只要在涨价，只要能让我看到短期的收益，风险？呵呵，有几个人会在这个时候考虑风险！！！这个浅显的道理大家都懂，但那时要说真真能用的好的，也就数华夏了。

  咱们以学府澜湾5期为例简答分析一下 。从学府澜湾5期入市的时间节点来看，目的肯定是为实现五一小长假的成交量。但是醉翁之意不在酒，华夏在五一期间如此高调，如此高价的推出学府澜湾5期，只是为了加速学府澜湾123期的去化速度!!!!至于学府澜湾5期在这个小长假能有多少销量并不重要，重要的是给购房者一个参考，一个可以看到“短期收益”的参考-----那就是如果你现在不买学府澜湾的123期，那你就只能每平米多花1000元买学府澜湾5期了。要知道，销售跟大家说房子要涨价，和这个效果是不能相提并论的。通过本次营销，实现五一期间的既定销售任务，完全不是问题！！这样一来，不仅为将来学府澜湾5期做了很好的宣传，同时还为将来涨价和销售进行了很好的预热，这是一箭几雕？