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[学府澜湾二期] 关于开发商未取得预售许可证而销售房屋的相关法律规定

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潮白县令

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发表于 2015-5-3 10:14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凤行天下 于 2015-5-22 10:45 编辑
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网我是学府澜湾二期的业主,针对许多业主对于购买期房时,开发商尚未取得预售许可证而担心,自已的首付风险问题,下面我来做两点关于法律相关规定的说明:http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
首先,对方无预售许可证而售房是否合法?你的草签有效吗?
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网这方面在行政规章建设部所发的《商品房预售管理办法》中规定,
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网商品房的预售实行预售许可证制度,就是说未经取得预售许可证不得进行商品房的预售,
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网从这一点来说,开发商的行为可能是违法的。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网但是,在最高法的司法解释中,却有这样的规定:http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
就是说,如果说他没拿到预售证而卖期房,是违法,你草签了合同,担心合同无效,
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网如果后来他的预售证办下来了,那么,合同也是有效的。会得到法律的保护。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网那么第二个问题又来了,如果后来开发商预售证办不来,咋办?http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
大家不必担心,根据民法相关规定,你和开发商所签的那份交首付
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网之时的所谓草签合同也是一份合同,虽然不正规,但毕竟是双方真实意思表示的一致,还是有法律效力的。
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网另外如果被认定为了无效的合同,那么后果就是,开发商退钱给你,外加同期银行利息。                                                                                               如果将来房子下不来,你也可求退款,退利息。本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
那么最后,你是不是担心开发商卷款走路,那就是你自己个人对于开发商信誉的判断了。
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网本人手打,水平有限,业主们多交流啊!
http://house.chaobaihe.net 潮白房产网http://house.chaobaihe.net 潮白房产网

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发表于 2015-5-3 21:17:04 | 显示全部楼层
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发表于 2015-5-4 07:49:13 | 显示全部楼层
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发表于 2015-5-21 16:01:58 | 显示全部楼层
感谢律师大哥  赞  
http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网分享给新购房的业主看下。。
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潮白游民  发表于 2015-5-22 13:08:14
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发表于 2015-5-22 17:01:06 | 显示全部楼层
买的时候,都不懂,也没看!http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
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发表于 2015-5-27 14:26:02 | 显示全部楼层
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潮白游民  发表于 2015-6-24 14:33:01
我也是买了大厂的房子,大厂政府不作为,只知道开发盖楼,基本的配套都没有,孩子离老家很远,打算全家搬来潮白河永久居住,过上城市的生活,有个自己的家,而大厂离北京一河之隔,但却享受不到义务教育,可怜的业主们,在潮白河买房的人基本都是辛辛苦苦挣钱、攒钱,好不容易贷上款,受到国家的恩惠买上了房子,本以为幸福的日子即将来到,谁知孩子连学校都上不了,上面的领导们,民生问题啊,是不是社会对这些在北京立下颇多价值的北漂们太残忍了,我有感而发,不需太多的赞,只求大家不要冷漠,动动手指,请把我顶起来,如需联系我,请加群QQ:240907041,一起商讨解决上学的问题,感谢大家支持

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发表于 2017-2-15 16:48:18 | 显示全部楼层
自己的房子是否可以落宗
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网带着身份证和购房合同去“大厂不动产登记中心”查询小区楼号的土地使用性质!!http://house.chaobaihe.net 潮白房产网
开发商和房管局的土地信息部分是假的,才导致了不能落宗!去国土资源局的不动产登记中心才能查到真实的土地性质!!  http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
大厂不动产登记中心:  http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网
0316-8821205  http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
0316-8369190
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[发帖际遇]: zyh_newair 发帖时在迎宾大道捡到 3 潮白币,偷偷放进了口袋. 幸运榜 / 衰神榜
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发表于 2018-6-1 17:11:08 | 显示全部楼层
天津欢迎你:落户新政后,如何一天之内办结天津户口?
自从5月16日,天津宣布人才落户新政以来,仅仅一天时间,天津落户APP天津公安的注册量就高达30万人,落户系统后台瞬间崩溃!
这直接导致金川财富格局俱乐部天津1/2群接近1000名会员只能干着急,无次数刷屏均属于无用功。
今天这篇文章,金川老师就借助几名已经落户成功会员的经验,告诉大家如何在一天之内办结天津户口!
【1】

本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
要充分了解落户新政的条件
只有满足条件才能快速办理
很多人着急,其实均属于白着急,原因在于还没有吃透落户新政的条件,甚至还有人询问是否需要购房落户,落户是否需要社保等让人哭笑不得的问题。
金川老师再次强调,所谓人才落户新政,本质在于人本身,而不是强加其他条件,本次落户新政不需要强加任何其他条件。
因此,只要你满足以下条件就可以直接落户:
1:统招全日制本科学历,拥有学位、**,40岁以下,直接落户。
2:统招全日制大专学历,一年工作合同(或一年天津社保),高级职业资格证书(必须是三级高级技能),年龄35岁以下,直接落户。
3:统招全日制中专学历,三年工作合同(或三年天津社保),高级职业资格证书(必须是三级高级技能),年龄35岁以下,直接落户。
4:拥有副高级及以上职称证书,直接落户,无学历年龄限制。
5:拥有国内外精算师、特许金融分析师(CFA)、金融风险管理师(FRM)、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格证书,均可以直接落户(不属于以上证书者无效),没有学历年龄限制。
6:拥有二级技师职业资格证书,年龄在40岁以下;或拥有一级技师职业资格证书,年龄在50岁以下。均可以直接落户,不需要学历证明。
关于一级技师及二级技师职业资格证书,可直接落户这条规定,天津目前还存在变数,并不确定。
但是目前海南、南京等地,只要是2级技师和1级技师,配合身份证,就可以直接落户。
因此,对于拥有二级技师资格和一级技师资格的会员来说,想要直接落户,还需要等待天津相关部门的确认。
职业资格证书必须能够全国联网查询。
【2】
满足条件者可不需网上审核
直接现场即可办结,力度之大,前所未有
按照天津落户新政的要求,申请落户的人,均需要到天津公安民生服务平台公众号或下载天津公安APP,进行在线申请落户,公安部门将在3个工作日之内反馈结果。
以上就是在线申请落户的一个完整流程,经过这个流程之后,就会提醒你再30天之内拿着相关证件原件去相关人才中心去审核办理,当天打印准迁证。
但是由于落户天津的人太多了,同一时间进入在线申请系统,导致整个系统崩溃。因此建议只要具备完整条件的人,不需要在线申请即可直接去现场办理。
据悉此次天津人才引进执行力度相当大,在线审核只是一个预约号,就算不在线预约审核,现场只要拿着相关证书,也可以当场办结打印准迁证,整个流程不超过30分钟。
就以学历型人才落户为例子,只要你年龄在40岁以下,本人拿着身份证、学位证、**及学信网学历报告,原件及复印件,就可以当场办结落户。
以下为学信网相关信息操作流程:
只要你证书齐全,当场就可以拿到准迁证,至此落户暂告一个段落。
同时放出办理现场地址:这些地址均可以在天津公安的app上看到清晰的地址分布,欢迎大家去查询办理。
【3】
此次落户的几点特征
由于这次新政力度非常大,因此还具有以下特征:
第一,没有工作在天津,也可以在天津落户,落户于北方人才市场集体户中,同时可以提供存档服务,可存档,也可以不存档。
第二,由于社保全国不联网,因此不存在所谓异地社保的问题。
第三,从拿到准迁证,再到拿到户口本的时间,一般来说在1-2个月就可以实现

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---入群口令:学历 年龄
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[发帖际遇]: 理想心诚 在论坛发帖时没有注意,被大肚肚偷去了 3 潮白币. 幸运榜 / 衰神榜
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