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《孔雀城·湖韵澜湾》项目简介,价值点分析。

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北京中天领御房地产经纪有限公司
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发表于 2015-6-26 01:51:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潮白家园-高阳 于 2015-6-27 09:53 编辑 http://bbs.chaobaihe.net 潮白河社区网

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      (京东楼盘投资新导向,一个单价最低4999元/㎡,总价最低38万起,可以首付分期 ,最低6万起 ,低密度洋房,户户南北通透,紧邻河边,小区坐拥四万平米观景大湖,以及成熟配套,孔雀城开发。怎么样,挺有吸引力的吧?下面我们就一起慢慢了解这个项目————孔雀城.湖韵澜湾)

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      孔雀城.湖韵澜湾是今年继学府澜湾,盛景澜湾之后的“澜湾”系列的一个华夏开发的新盘。在今年的地铁延伸河北,北京市政府搬迁通州潞城镇等一系列利好消息的推动下,通州房价以及距离潞城镇也就是距北京最近的潮白河孔雀城项目在短短一个月内大火特火。到底有多火,我相信只要是近期去过孔雀城项目的客户朋友,或者华夏的铁粉都耳濡目染,深有感触。在这就不过多的渲染了,今天我们的主角的是 湖韵澜湾,一个起价4999元/平米,且还是华夏开发的高品质 低密度的观湖 洋房项目。http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网

       项目位于大厂县城北约800米,紧邻大厂母亲河鲍丘河。从友谊大气驾车走蒋谭路厂通路约15-20分钟即到,或者从燕郊驾车走国道 大香线约20分钟左右就能到。本期项目6月12号开始排号,18号开盘17 19号楼,价格4900-5500左右。可以最低首付15%,也就是6.7万元,然后9.20号再付10%,12.20号再付5%。基本以75-90平米小户型为主,而且户户通透。目前顺销,直接可以现定房,不用等,不用拍号,2017年9月交房。房子简单基本信息就是这样了,先给大家一个大概的心理位置,就是如下图所示。

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看了小的区域位置图当然还有大的分析。

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项目现场图

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下来是项目一些整体规划以及鸟瞰图以及一些简单的数据。

湖韵澜湾居住区规划总用地224744.91㎡,其中规划建设用地面积:189486.86㎡,代征用地面积:35257.05㎡,容积率为2.0绿地率35.66%,包括1# ~ 31# 共31 栋住宅楼、4栋商业楼、1栋3层幼儿园。其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、23#、26#、27#、28#、29#、30#、31#为21层高层住宅,其中22# 、24#

和25#为18层高层住宅。S1#-S4#为1~2层商业及配套。

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户型展示

《孔雀城·湖韵澜湾》项目简介,价值点分析。

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户型分布以及楼层平面图http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网


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《孔雀城·湖韵澜湾》项目简介,价值点分析。

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本期园林绿化以及小区公共交通布局图。

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好吧,项目简单信息介绍到此。下来我个人简单分析一下本项目的价值点 以及缺点。


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价值点1:超低的价格,这也是本项目目前最大的价值点,起价4900最高5500,大多房源都在五千出头,这样的价格在目前的北京周边估计很难找到一个像样的项目,而且目前的上市价以及低于大厂县城和项目同等位置的市场价约1000元左右,最简单的一个道理,抄的最低,将来才能挣得更多。

价值点2:强大的开发商, 华夏的影响力在北京以及周边地区是有目共睹的,北京城几乎无人不知孔雀城这个品牌,忠实铁粉以及业主渗透到北京的各行各业, 近些年来连续跻身全国房地产开发面积以及销售额前10名,北京周边土地储备量第一。本着 产业新城运营商的企业使命,为每一位业主做长远规划,所以有实力 有影响力的开发商对于项目后期物业长远的升值 保值有的不容小窥的意义。

价值点3:优美的环境,湖韵澜湾位于鲍丘河的北边,紧邻鲍丘河,鲍丘河河面宽20米左右,河边有湿地公园的感觉,家门口有一条小河的感觉是每个人向往的。而且最压轴的就是小区中心四万平米的中心观景湖,四万平米什么概念,有多大?简单理解就是200乘200米那么大吧,是不是在大家以前看的项目就没有呢。依河傍湖不是每个项目都有这么幸运优越的天然位置。只要是实地去看过项目的客户几乎都会喜欢上这的环境。

价值点4:户型设计,本期户型也是开发商精心设计,综合以前开发过的每期项目的经典户型,取长补短,设计出本期的户型,不论户型大小,户户通透,而且本期户型基本以中心户型75-90平米面积为主,目前最低总价每套约38万,就是客户全款买房也不构成任何压力更别说贷款了,年轻的刚需手头在紧缺,这个项目你没有理由拒绝了吧。精明的投资客户,更不在话下。

价值点5:低密度洋房设计,本期项目楼层总高 最高不超过21层,最低18层,楼间距超大,60%以上房源都是坐落在湖边,舒适度爆棚。

价值点6:成熟的生活配套,如果以前买潮白河孔雀城的业主老是念叨项目周边没有什么学校,医院以及生活配套,那个这个项目目前就可以解决业主的后顾之忧,做落与大厂县城,享受大厂县城的任何配套不再是空话。

价值点7:利好政策,将来地铁延伸,北京市政府动迁。从北京市政府新的坐落地址潞城镇向东到本项目最多不超过20公里,那么从潞城镇详细20公里还不到北京市三环呢。京津冀一体化规划,以及北京市政府动迁辐射距离将涵盖整个北三县,我们应该吧目光放的更长远一些。

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项目劣势,目前个人感觉最主要的就是一点,那就是目前客户可能感觉有点远,这个作为销售,我也不得不承认,但是距离这个东西在北京是要用时间来衡量的,从项目到友谊大桥或者将来建设的厂通大桥20分钟左右的路程,大家仔细想想,20分钟来换性价比这么高的项目值不值?这些我就不多说了。

以上纯属本人在这边生活,做地产销售工作几年的综合观点,仅供大家参考,有兴趣讨论或者欲了解更多项目信息欢迎随时约我。


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孔雀城湖韵澜湾金牌销售,燕郊房产研究员 高阳 竭诚为每位业主提供服务:电话:13910121337. QQ:1013159  QQ群273842765(1000人大群欢迎各位业主加入)


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发表于 2015-8-3 07:16:58 | 显示全部楼层
[悲剧][悲剧]惊爆!最近大批北京市党政机关以及事业单位公职人员来到北京通州行政副中心东 大厂孔雀城湖韵澜湾抢房的,暗藏玄机,有没有打算一起来团购投资置业的朋友?[抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂],香河抢完,抢大厂! 号角响起来:湖韵澜湾3500套房,直接认购,2个月左右清盘,目前均价5900,涨价能到均价7000。户型43~125平米。最低首付30%:8万+3万电商=11万,月供才1000。亮点:816, 817, 910公交达。现成全配套。水系湖景。投资升值洼地。团购热线13393267379 金川(可加微信 有图有真相)
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