孔雀城以美国阿卡迪亚小镇为产品借鉴和艺术蓝本。阿卡迪亚孔雀园里种植4500多种耐旱植物，不仅能欣赏奇花异草，呼吸新鲜空气，最吸引游人目光的却是那些自然放养的孔雀。在阿卡迪亚法律条文明文规定：孔雀有通过任何街道——包括汽车道的先行权。平时孔雀也会飞到附近居民的家中，大家都会把孔雀的到来作为一种吉祥的象徵。
孔雀城创建之初即具备全球视野，力图为广大业主提供美国南加州原味生活，将小镇的低碳、生态、民生、文化等方面进行了有序升级和合理创新。2010年，孔雀城与美国加利福尼亚南部城市阿卡迪亚签订了友好合作协议；2011年，孔雀城启动了“中美孔雀城一种幸福感”主题活动，陆续启动了花街音乐汇、加州小镇趣味风情节等一系列活动，组成八大幸福体验，构建起小镇文化的精髓。
孔雀城有限公司，公司成立于1998年，是具备国家一级开发资质的集团化企业，十五年来布局全国，开发项目超过百万平米，于北京周边先后开发了永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白河孔雀城和八达岭孔雀城等小镇项目，连续三年位居京郊市场开发量和销量前列。因其“规模化整体开发能力”、“营造城市级配套的实力”在业内迎来了赞不绝口的喝彩和掌声，成为中国最受尊敬、为数不多地拥有造城实力的房地产开发集团。
十五年品质躬耕，孔雀城早已荣膺“京郊小镇连锁品牌”的美誉。2013年，孔雀城品牌全面升级！从“京郊小镇”迈入“一座幸福城市”全新时代，为此，开发商走访了欧美数十个国家，邀请数位城市规划专家对所在区域的基础设施和生活配套设施进行了全面的规划，并投入数百亿正式启动超级城市级配套计划。
（1）自驾线路：第一条线路为：从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至第二个红绿灯左转走河堤路经友谊大桥（左转）即可到达本项目；第二条线路为：从国贸上京通快速在八里桥出口出来后一直走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目；第三条线路比较适合住在南部区域的客户：走京哈高速（老京沈高速）上六环顺义方向，土桥出口出，走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目。第四条线路从燕郊走102国道至迎宾路口向南，走南外环路，穿过东吴村，进入厂通路，沿厂通路向西，从喜来登酒店左转向南，进入到蒋谭路直走，过检查站见友谊大桥即到项目；（2）公交线路：八方达公交专线可直通项目，910路现已运营，从潮白河孔雀城直达城铁土桥站，途经潮白河英国宫小区、潮白河滨河大道、潮白新城规划馆、幸福港湾路口、友谊大桥东、兴各庄村、甘棠乡政府、张家湾开发区。营业时间：潮白河孔雀城小镇6:00-19:30|城铁土桥站6:40-20:10 。通勤班车，全程8站，潮白河盛景澜湾至地铁潞城站20分钟左右；地铁潞城站至国贸30分钟左右。通勤班车发车时间分为：6:30、9:00、11:30、14:00、16:30、18：30。途径潮白河孔雀城、潮白河盛景澜湾小区、潮白河滨河大道、潮白家园、友谊大桥东、梁各庄村、大运河森林公园、地铁潞城站。 （3）规划交通：第一条规划线路：滨河大道建成后将连接燕郊南环，驱车通过滨河大道前往燕郊南环上通燕快速，京通快速直达国贸，全程高速，从这里到国贸的时间将大大缩短；第二条规划线路:厂通路，厂通桥建成后一直向西就可以更快到达北京市中心。（4）轨道交通目前有两条轨道交通规划，
地铁八通线终点站现在是土桥站，距离项目14公里，未来将会向东延长到创展家居站，距离我目只有7公里，大大拉近项目与地铁站的距离；地铁六号线二期已于2014年12月28日通车，二期终点站潞城站就在潮白河的西岸距离我目仅3.8公里，厂通大桥通车后，距离项目开车仅5分钟的时间。
2.项目价值（1）一流品牌，卓越不凡：孔雀城先驱式地引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁”理念，在选址、服务、规划、设计及配套等各方面，实现了统一标准的高品质，成就了“京郊生态小镇连锁品牌”的美名，开创中国高端住宅地产连锁品牌。 （2）交通便利，路网发达
：零距离通州政务中心, 30公里国贸CBD; 通燕高速，京通快速，京沈高速、河堤林荫大道，4条高速直达，驱车40分钟即达国贸，1条公交专线、地铁八通线、六号线无缝对接国贸。（3）紧邻首都，区域崛起：沂水而建，仅临通州新城，空气质量较高，自然环境优越，毗邻京东第一大河——潮白河，坐拥5万亩湿地森林, 负离子含量是市区的30倍；北京市政府提出了“两轴、两带、多中”的发展方向，潮白河孔雀城正处于北京的东部发展带上，同时也处于“京津冀都市圈”和“环渤海经济圈”的重要交通枢纽的位置。（4）幸福城市:孔雀城区别于其他品牌的独特点，通过打造城市级生活配套，建设幸福城市，筑造关于生活和梦想的城市。①这座城市是尊重自然与人、自然与社会、人与社会和谐相处的城市，是一个多元且不断升级进化的城市，致力于建设一个兼具智慧、生态、文化的共生之城；智慧城市系统包括：城市规划系统、城市运营系统、城市道路交通系统、城市物流运输系统、城市水资源系统、城市生产生活系统、城市学习教育系统、城市市政保障服务等。生态城市系统包括：生态环境系统——林荫大道、公园、植物、水系、绿地、农圃等生态可持续系统——水资源再利用、LED照明系统、市政渗水生态饮食系统——有机饮食、健康饮用水生态居住系统——绿色建筑、私家花园、屋顶绿化生态出行系统——公交体系、自行车出行文化城市系统包括：城市建筑系统——天际线构成、居住空间、商业空间、公共交流空间文化倡导系统——艺术空间、运动空间、休闲空间、商业空间、社区交流互动空间城市教育系统——儿童教育、成人再学习、家庭成长计划、社区互助计划、城市公益计划市民活动系统——节日庆典、公益活动、市民组织活动、体育活动、特色活动这座城市提供信赖、安全、尊重、舒适、亲情、爱与正能量，专注于筑造生活梦想，实现美好人生，尽情享受幸福城市所提供的美好与欢乐。这座城市提供城市级幸福生活配套体系，绿色和生态的气息充满人的眼帘及每一处感官，让呼吸更加顺畅，心情无比愉悦；公园、慢跑系统、体育馆、影剧院、图书馆，让人领会到生活细致中的闲暇趣味，深深陶醉于此；宽松的就业环境，丰富的文化种类，先进的医疗保障，幸福的学校体系等等，让生存的环境更加美好和温暖。孔雀城，提供幸福的居住与健康的生活环境，成为人们精神的栖息地。在此之上构建幸福人生孔雀城始终相信，幸福是人的一种权利，让城市还给您。②幸福城市之幸福生活配套，包含：12项城市级配套、4项社区级配套、1项组团级配套，具体内容如下：12项城市级配套包括：通达路网，林荫大道，公园体系，综合商业，幸福学校，星级酒店，幸福医，规划展馆，幸福体育公园（五合一：运动馆、篮球馆、羽毛球馆、网球馆、绿茵公园），交通枢纽，行政中心，幸福文化公园（三合一：电影院、图书馆、剧院）4项社区级配套包括： 社区公园，社区医疗中心，幸福幼儿园，幸福图书馆（五合一：电影、艺术展览、健身中心、咖啡、图书馆）1项组团级配套包括：幸福会所（五合一：食堂、咖啡、小超市、健身房、阅览室）
一、 项目周边区位发展价值1、政府主导，万亿投资，打造通州新城在万亿级国家投入的大力发展下，通州新城呈现出国际化人居的领先趋势。随着通州新城的快速崛起，该区域价值飙升在即，升值潜力有目共睹。按照规划，“十二五”期间通州将打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业，着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业，发展“一核五区”重点区域。所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。通州新城作为通州区建设核心，其主题为“商务”，目前，万达旅游城、派格5D秀文化置业、新乐城等项目已相继签约落户，包括大型购物中心、星级酒店、电影乐园等文娱设施。通州的崛起必将给仅有一河之隔的我们带来巨大的影响。
（引自法制晚报2013年5月9日B06 http://www.fawan.com.cn/html/2013-05/09/content_428466.htm）本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
2、大外环建设，加快大北京城市建设节奏“七环”就是指规划建设中的“大外环”，全长约940公里，计划2015年通车。但北京境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，只有近90公里，其余850公里由河北省境内的高速公路构成。届时，河北省将有多达11条高速公路直达北京，京冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈将加速形成。大外环解决了周边城市与北京的交通，让更多北京工作的人有了到周边居住的可能性，北京的规划都是按照环来建设的，围绕着每个环线会逐步建立起相关的配套。老百姓买房看的就是便利，可以预见随着大外环的建立，周边县市和北京一起合力打造各种配套。（引自京华时报2013年6月14日新闻
http://news.xinhuanet.com/house/2013-06/14/c_124855616.htm）
二、 周边的自然及人文环境1、 潮白河简介：潮白河是位于北京东部的一条河流，属海河水系，长458公里。素有“北京莱茵河”之称的潮白河，是京东的第一大河，被誉为顺义的母亲河。流经顺义32公里，水域面积14.8平方公里，河面宽度平均500米，最宽水面达800米，河道平均水深2.5米。位于潮白河畔橡皮闸东侧 ,度假区总面积89平方公里，潮白河旅游度假区已投资10亿元进行开发建设，目前已形成一定规模。度假区中部有大龙世界水上游乐场、顺翔卡丁车俱乐部、农行培训中心、毓秀园别墅等。大面积林水相依的独特景观，在北京地区独一无二。（360百科：潮白河
http://baike.so.com/doc/5364199.html）
2、大运河森林公园简介：大运河森林公园：位于北京市通州新城北运河、温榆河两侧，分南北两区，总建筑面积10700亩，总投资6.6亿元。项目南区北起六环路潞通桥、南至武窑桥，河道全长8.6公里，占地面积约9500亩。构建“一河、两岸、六大景区、十八景点”。项目北区北起潞苑大街、南至通顺路，河道全长3.2公里，占地约1200亩，绿化面积约900亩。（搜搜百科：通州大运河森林公园
http://baike.soso.com/v27050344.htm）
三、 周边的教育配套 1、 幼儿园：燕郊知名幼儿园共有：燕郊幼幼幼儿园、冶金学校幼儿园、开发区幼儿园、华电小学幼儿园、京东双语幼儿园五家；通州知名幼儿园有：天使宝贝幼儿园（北京市一级一类幼儿园，通州区通胡大街25号）、红黄蓝幼儿园（知名幼儿园，师资力量强大）、瑞丁国际幼儿园（梨园镇九棵树西路188号）三家；项目配套幼儿园：幸福幼儿园（北师大附属幼儿园）
2、 小学：燕郊知名小学有：三河市第六小学（三河市重点）、开发区实验小学（第七小学）、燕郊中心小学、大柳店中心小学、冯家府小学、汇福小学共六家；通州知名小学有：北京小学通州分校(名校示范学校)、史家胡同小学（基础教育先进学校）、潞河小学（老牌名校）、后南仓小学（老牌名校，建于1903年被评为科技教育示范校课改先进校）四家；
3、 中学：燕郊知名中学有：三河市第二中学（河北省省重点）、三河第八中学、三河第十一中学、燕郊开发区实验中学四家； 通州知名中学有：北京二中通州分校（始建于1724年，市重点中学），通州二中（区重点学校），潞河中学（历史名校，市重点学校，北京市示范校）三家；项目配套中学：幸福学校（北京五中附属中学）
四、 周边的医疗配套1、燕郊医疗配套：燕达医院（三级甲等）、京东中美（二级甲等）、燕郊人民（二级甲等）1) 燕达医院位于燕郊经济开发区通燕高速出口南侧，它是一所三级甲等综合医院。集
医疗、
科研、
教学于一体，设置了50个临床医技科室。2) 京东中美医院位于燕郊经济开发区迎宾北路，建成于1999年是一所二级甲邓医院，集医疗、科研、教学、康复于一体的中西医结合特色鲜明的非赢利性综合型医院。3) 燕郊人民医院位于位于三河西市区、102国道北侧，是燕郊经济技术开发区境内一所集医疗、预防、科研、教学为一体的二级甲等医院,
2、通州医疗配套：潞河医院（三级甲等）、胸科医院（三级甲等）、263医院（二级甲等）、东直门医院东区（二级甲等）、通州妇幼保健院（二级甲等）、骨伤医院（二级甲等）1) 潞河医院位于北京市通州区新华南街54号，已有121年历史是国家三甲医院,高级专该医院先后多次被市、区政府行政部门评为“精神文明十佳单位”、“价格诚信单位”、“医疗质量优胜单位”等荣誉称号。2) 胸科医院位于京通快速路东口，是以胸部肿瘤、结核病为专业特色，集医疗、科研、防治、教学为一体的三级甲等专科医院，是医疗保险定点医院。3) 263医院位于通州永顺南街，是国家二级甲等综合性医院。4) 东直门医院位于北京市通州区翠屏西路是全民所有制二级甲等综合发表中医医院file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/05/clip_image001.png5) 通州妇幼保健医院位于通州区玉桥中路，集保健file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/05/clip_image002.png尤其医疗file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/05/clip_image002.png教学免疫于一体file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/msohtml1/05/clip_image003.png具有重点规模的二级甲等妇幼保健机构。6) 骨伤医院位于通州区新华大街，是以骨伤科为主的二级综合性中医院。
五、 周边的生活配套答：项目周边主要有通州商圈、燕郊商圈、大厂商圈1）通州商圈：通州区域知名的商场和超市有蓝岛大厦、贵友大厦、淘宝城、九棵树家乐福、乐天玛特、物美超市、新世纪华联、苏宁电器等，主要位于八通线和新华大街区域，娱乐休闲配套有位于八里桥的KTV一条街、车站路的餐饮街、北苑博纳电影院；知名休闲酒店有月亮河度假酒店、运河湾酒店、隆鹤温泉。另外通州拥有多家公园如：占地17000亩的大运河森林公园、梨园公园、西海子公园以及韩美林艺术馆、宋庄艺术馆；2013年总投资200亿的万达通州文化创意产业园以及通州万达广场也已经营业了。2）燕郊商圈：燕郊区域知名的购物场所有沃尔玛超市、新世界百货、奥特莱斯、燕郊步行街、文化大厦、淘宝广场、鑫东购物中心等；燕郊区域休闲配套众多，有：三大高尔夫（大宗高尔夫、华堂高尔夫、京华高尔夫）、四大度假酒店（福成大酒店、燕龙生态度假酒店、燕苑国际度假酒店、京东第一温泉）；3）大厂商圈：大厂县城的大型购物场所有明珠商城、荣华商场、福利达商厦、金鑫电器，万佳超市等；主要商业街是荣昌街，设有一个大型集贸市场和一个在建商场，以及众多店铺；商圈各大银行比较齐全，有工行、中行、农行、建行等；
六、 项目已建成配套1）“门户公园”。占地3万平米，总投资1050万，是您迈入潮白片区的第一道风景线。2）“潮白河景观公园”。沿着潮白河岸建造，全长4.2公里，规模6.8万平米，整个潮白河景观公园占据了潮白河东岸最佳的水景资源和自然风光，您从家里步行来这里只需要15分钟。3）“运动公园”
。公园占地70万㎡，园区内是由生态林地与人工精雕园林两大部分组合而成，其中又分为主题活动区、森林拓展区、滨水休闲区、竞技体育区、以及水上运动区等五大功能区，以五环主题进行整体设计。现在已经建成并投入使用，在公园中央有一个1万平米的喷泉广场，公园可同时容纳万人聚会，项目举办大型的演唱会和节日庆典都是在这里举办的！以后还会在基础上升级，更加完备居民健身功能的“幸福运动公园“及有文博馆、电影院、图书馆三大功能的”文化公园“为幸福城市居民，提供了丰富的休闲、文化、艺术等场所。4）“
幸福学校“。北京五中分校正式入驻，从小学到初中一站式教育，占地约140亩，教学楼建筑面积约5万平米， 9月份已正式开学，孔雀城业主子女入学享有优惠。5)“潮白河农贸市场”。区域内规模最大的5A级农贸市场，2015年初投入使用，在各社区和市场之间开通了摆渡车，方便业主的日常生活所需。6）“水岸商街”
。是区域内环境最好的步行街，现已经规划完毕，投入使用之后将成为孔雀新城内最大的步行街，来在那享受着双水岸生活，花园里的悠然人生。7）“喜来登酒店”。喜来登是一家拥有近百年历史的著名连锁酒店企业，总部设在美国纽约，在全球拥有400余家酒店。大厂潮白河喜来登酒店2013年底投入运营，地处潮白河工业区中心地带，毗邻商业区、文化公园和大厂规划馆，占地4.5万㎡。拥有302 间客房、11间会议场所、1个健身中心、室内泳池、1个水疗中心，集住宿、餐饮、商务会议、健身娱乐于一体，是区域内知名度最高、规模最大的五星级酒店。
第二部分：购房流程及相关政策一、 买房人购房流程1. 目前集中开盘只针对电商团购客户，在团购期间交3.5万元团购意向金（暂定）即可在开盘活动时来现场选购房源。1) 签到，在签到处核对个人信息；2) 等候，在指定地点等候开盘叫号；3) 审核资料，根据叫号顺序进入选房预备区，进行资料审核，包括团购推荐单、团购收据、选房卡、本人身份证复印件、（非本人携带委托书、委托人及被委托人的身份证复印件）；4) 选房，跟随销售人员进入选房区，选择意向房源，确定选定房源后让工作人员锁定房源盖章、签字；5) 认购，到财务区交认购金2万元，并签署认购书；6) 复核，认购后拿着选房卡、认购书、认购收据等资料，到复核区复核房源信息和价格，工作人员收回选房卡，客户拿走认购书（客户联）及认购金收据（客户回执联）；如果未进行认购须将选房卡交到工作人员手中。2. 顺销期购房流程1）确认房源是否可售，销售员向销售助理确定房源是否可售。2）如果可售，刷电商3.5万元锁房，领取团购单和收据。3）填写《顺销房源确认单》，销售助理签字确认。4）到财务室交定金认购，客户在所出认购书及定金收据上签字确认后，财务人员即可加盖合同章，认购完毕后客户可带走的资料为认购书（客户联）及认购金收据（客户回执联）。至此认购流程即结束。
二、 项目当期各产品类型销售均价答：以甲方销售经理通知价格为准
三、 项目当期付款方式及折扣政策答：以最终甲方审批的折扣体系为准。
四、 买受人购房时需缴纳的各项税费答：1）契税：90平米以下(不含90平米)首套住房按实际房屋总价的1%收取，非首套住房按实际房屋总价3%收取；大于90平米(含90平米)小于140平米(含140平米)，按实际房屋总价的1.5%收取，非首套住房按实际房屋总价的3%收取。140平米以上(不含140平米)首套住房按实际房屋总价的3%收取，非首套住房按实际房屋总价3%收取；2）公共维修基金:高层建筑地上7层以下（含7层）按50/平收取，7层到12层（含12层）按70/平收取，12层以上按90/平收取。3）房屋登记费：一次性付款收取80元/户，按揭付款收取160元/户。
五、 项目当期《认购书》范本答：见附件。
六、 项目当期《商品房买卖合同》范本（含补充协议） 答：见当期会签版合同、补充协议。
七、项目按揭相关政策及流程 答: 本项目在北京及河北地区均有合作银行可以办理按揭贷款,其中北京地区有：北京工行，北京农行。河北地区有：河北建行、河北中行、河北农行、河北工行。每周会有固定的银行轮流为客户办理贷款手续,根据签约计划为客户安排办理银行,并提前告知客户。1、 河北区域按揭政策及流程受理客户范围：征信无逾期的客户（如有变化以银行政策为准）。首付比例及贷款利率：按照银行近期政策，首套房贷款：面积140平米以下，需30%以上首付，面积140平米以上，需35%以上首付，贷款利率最低执行基准；二套房贷款：面积140平米以下，需40%以上首付，面积140平米以上，需45%以上首付，贷款利率最低执行上浮1.1倍；三套房贷款不受理。如有变化以银行政策为准。贷款所需资料：按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证3份、户口本原件（首页、户主页、本人页）及复印件1份，需提供婚姻证明的原件及复印件1份，另外需要购房合同正本，首付款收据原件和刷卡小票原件及复印件各1份。此外还需要申请人家庭收入证明和流水。（各银行要求略有不同）2、 北京区域按揭政策及流程受理客户范围：北京户口的客户；驻地及军官证均在北京地界的军人；在北京工作且能提供近期、连续一年以上社保（社保卡）或完税的外地客户。首付比例及贷款利率：按照银行近期政策，首套房贷款，需40%以上首付，贷款利率最低执行基准；二套房贷款：需60%以上首付，贷款利率最低执行上浮1.1倍；三套房贷款不受理。如有变化以银行政策为准。贷款所需资料：按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证原件及复印件3份、户口本原件及复印件1份，需提供婚姻证明的原件及复印件，另外需要购房合同正本，首付款收据原件和刷卡小票原件及复印件各1份。此外还需要申请人家庭收入证明及流水，如户口是非北京籍的，还需提供在北京市内近期、连续一年以上的纳税和社保证明。（各银行要求略有不同）
八、 项目当期产权办理流程1) 买受人在签订《商品房买卖合同》后，签属产权代办委托书；2) 交房时，买受人缴清办理产权证所需缴纳的契税、专项维修资金等；3) 开发商在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并代交上述税费之后，申请办理房产证。另外，贷款购房的还会办理抵押登记；4) 经过上述程序，在商品房交房使用后 730日内办理完毕房屋所有权证书。
九、 项目所在地限购限贷政策介绍答：限贷不限购，限贷政策如下：（1） 在北京的银行贷款，认定二套贷款的标准是：购买人有房产或个人征信记录中有一套房贷记录并贷款尚未结清。且三套（房贷未结清）及以上不予办理按揭贷款；（2） 在河北的银行贷款，认定二套贷款的标准是：购房人个人征信记录中有一套房贷记录并尚未结清。且三套（房贷未结清）及以上不予办理按揭贷款 (注:以上贷款最长均可贷30年，男65岁，女60岁)。
七、 买受人购房落户相关政策介绍答：请咨询当地派出所相关落户政策。
第三部分：相关合作单位及介绍一． 项目规划设计单位介绍答：UA国际是一家拥有14年行业深耕经验，近千人专业团队，近百名国家一级注册建筑师的专业设计机构，是中国勘察设计综合甲级资质，中国民营建筑设计企业五强;设计作品遍布全国24个省级行政区，50余个城市。超高层公共建筑逾20幢，30余座大型城市综合体、五星级酒店。西安、合肥、黑龙江等多地最高建筑地标;长期合作客户有华夏、绿地、保利、万科、中海、金地、复地、远洋、长甲、世茂……年设计建筑面积超过2000万平方米;设计作品2009-2013连续四年在上海、北京、成都等地均有单盘销售冠军;2012-2013连续两年中国最佳商业地产品牌设计企业。2012-2013连续两年中国最佳建筑设计事务所。
二． 项目建筑设计单位介绍答：同上。三．
项目当期施工单位介绍答：待定。四．
项目当期施工监理公司介绍答：待定。
五． 项目景观设计公司及介绍答： ECOLAND易兰是一家国际化综合性工程设计机构，在北京、洛杉矶、亚特兰大、浙江、海南等地设有分支机构或长期合作伙伴，具有中国城乡规划甲级资质、建筑工程甲级资质和风景园林甲级资质。主要从事城市规划、建筑设计、旅游规划及景观设计等专业服务，擅长城市中心区规划、大型旅游度假区以及高端住宅区等类型项目的设计工作。易兰北京公司拥有数百位来自北美、欧洲、东南亚及中国本土的设计师。作为一支国际化的设计团队，易兰凭借开阔的国际视野、高水平的技术能力以及多国项目的操作经验，使设计作品充满了活力与创意。其服务受到众多客户好评，得到国内外专业人士的推崇。ECOLAND易兰，取义于英文Ecology与Land，寓意易兰人尊重自然，虔敬土地，崇尚绿色生态的设计态度。易兰所倡导的"大景观"理念，主张用生态景观体系来构筑城市的骨架，强调城市发展与生态系统的协调共生。为此，易兰专门构建了一支由规划、水利、景观等各方面专家组成的团队，专业从事生态水环境的治理与改造。易兰通过国际化的设计平台打造由规划、建筑、景观、经济及生态学等专业组成的专家团队，以强大的综合设计能力确保方案的深度和广度。易兰的设计团队非常尊重历史与地域文化的传承，善于将场地的历史、人文价值与现代功能有机结合，用当代的设计语言演绎地域文化，追求具有鲜明时代特征与地域特色的精神表述。ECOLAND易兰作为一家成熟的国际公司，秉承着严谨的态度，依托资深的专业知识和多年的行业经验，与众多客户进行合作，实践项目遍布各地。易兰希望通过对当代城市、建筑、环境和文化问题的关注，用设计的智慧为未来的城市居民提供更加宜居的场所。
六． 项目样板间设计单位介绍答：暂无。
第四部分 产品介绍一、潮白河孔雀城紫涵园规划介绍
答：潮白河孔雀城紫涵园普通商品住宅项目位于河北廊坊市大厂县,地理位置优越，交通便利，自然环境优雅，临近潮白新城次核心区; 户型定位为风情居住社区，具备良好的社区景观，兼顾户型多样性和居住舒适度;风格采用新古典主义建筑风格，彰显住宅区的文化品质。该项目规划总用地面积111335.48㎡，容积率为1.47。包括40#～94#及G1 #共55栋住宅楼及配套公建、地下车库。地块总建筑面积约230970.25㎡（地上163453.63㎡，地下67516.62㎡）。本项目应配建廉租房，统一集中建设在潮白河孔雀城香醍园。
规划理念：
交通：小区在高层组团设置主要出入口，在会所南侧设置单独人行出入口，营造开放、半开放的公共庭院空间与私密庭院空间相结合的公共空间体系。地库出入口结合小区出入口设置，合理组织室外步行和活动场地，提高室内外设施的水平，创造亲切宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。
楼栋布置：在已确定的网格上进行建筑布置，在节约用地的同时又保证了住宅南北朝向，平淡之中见生动，使建筑融于城市环境，同时又提升基地所处区域空间品位，美化城市面貌。建筑布置兼顾风景和阳光，使引入景观容量最大化。每栋建筑对外争引更多的空气阳光，自然景色，对内力争内环境的均好性。
社区管理： 低密、洋房和高层分区管理，打造高品质住宅社区 。
二、 潮白河孔雀城紫涵园经济技术指标1、项目规划技术指标| 项目总占地面积 | 111335.48㎡ |
建筑面积 | 230970.25㎡ |
地上计容建筑面积 | 163453.63㎡ |
地下不计容建筑面积 | 67516.62㎡ |
整体容积率 | 1.47 |
绿化率 | 30% |
商业及配套公建面积 | 3495.06 ㎡ |
住宅 | 1251套 |
三、 项目当期建筑介绍答：高层建筑以新古典主义建筑风格为主，顶部穿插玻璃体块，做到尊贵与时尚的和谐统一。建筑功能追求合理实用，同时满足日常居住功能。建筑造型追求与自然环境的对话。立面底部深色涂料、中间米黄色涂料与深棕色涂料合理的色彩比例划分，使立面具有较强的品质感和识别性。
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http://house.chaobaihe.net 潮白房产网 项目当期园林景观介绍
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本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net答： 该项目景观设计力求在繁忙的城市工作与悠然恬静的自然生活之间寻求融合。城市装饰主义园林风格和建筑的新古典主义风格遥相呼应。景观设计通过古典交响曲的四个乐章，分别表现四个不同的组团特色，表现生活的诗情画意与音乐版醉人的旋律。入口轴线的设计手法，以广场、绿化、门楼的递进方式，形成尊贵的轴线景观格局。打造精致点状水景，起到画龙点睛的作用，利用景墙形成对景，特色拼花铺装提高档次与尊贵感。大尺度的开阔草坪，丰富的乔、灌、地被、花卉错落有致的搭配。适宜老人、儿童、白领活动的各种功能空间、中央景观绿地安排有序。商业区通过绿化带，分隔出市政人行道、商业外街及内街，利用富有线条感的铺装、风情感的小品陈设、植物打造休闲商业广场，形成缤纷商业内街与林荫商业外街。尊贵轴线、阳光草坪、休闲平台、商业购物等完善的功能空间和自然舒适的环境营造愉悦的居住心情，奏响生活的乐章。
二、 项目当期户型介绍
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二、 项目房源台账信息答：1）层高：2.8-3.15米（标准层）2）庭院面积：（详见房源台账表）3）建筑结构：剪力墙4）是否精装：否。
三、 项目公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明（商品房买卖合同附件二）计算规则：1、总原则：本小区房屋销售面积的计算依据为《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000）。2、成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用面积组成。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。分摊的共有共用部位以分摊说明为准；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。保温层及外墙贴面水平投影面积计入墙体面积内。3、最终产权面积以当地房地产行政主管部门确权的面积为准。
四、 项目装饰、设备标准(商品房买卖合同附件三)答：附件三：装饰、设备标准（只供参考），见附件（终版交房标准为准）
五、 项目建筑节能专项内容（视当地政府部门要求是否有，商品房买卖合同附件四）答: 大厂无此附件
六、 项目风险提示（商品房买卖合同补充协议）答：见《风险提示》会签文件
十一. 项目建造标准相关信息（只供参考）见附件答：以建造标准签字版为准
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五． 项目相关开发进程一． 项目当期竣工时间答：2018年11月30日
二． 项目当期交房时间答：2018年11月30日
三． 项目当期园林景观交付时间答：2018年11月30日
四． 项目当期基础设施、公共配套交付使用时间答：a）给、排水： 2018年11月30日b） 供电：2018年11月30日c） 燃气供气时间： 2018年11月30日d） 热力（自采暖为燃气供气时间）： 2018年11月30日e）通讯、网络： 2018年11月30日
五． 社区内公建配套的交付时间，运营时间答：社区内公建配套的交付时间： 2018年11月30日运营时间：2018年11月30日
六．物业服务一、
物业公司介绍答：廊坊市幸福基业物业服务有限公司成立于1999年8月，公司法人：孟惊，注册资金：伍佰万元整，物业管理资质等级：壹级。公司自成立以来，一直致力于创立企业精品形象，秉承“全心全意为您真情服务”的服务宗旨，全面推行“一站式服务”、贴心管家服务、酒店安保服务等满足顾客需求的个性化超前服务模式，不断将资源整合，为广大业主提供多元化、人性化的服务，为顾客创造更多的价值。自2001年已连续九年被评为廊坊市物业管理先进企业。公司目前管理类型涉及多层、高层、办公楼、学校、商业、工业厂房等多种物业，管理面积达到300多万平方米。公司全体员工本着“全心全意为业主服务”的服务宗旨与“及时、周到、优质、创新”的工作方针，不断提升自身的管理和服务水平，为业主及用户提供整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境。经过多年的完善和发展，现已拥有一大批多学科、多专业、复合型背景的物业管理专业人才。企业经理获得国家建设部颁发的物业管理企业岗位证书，中级职称以上的工程技术人员达到30%，60%以上部门经理管理人员取得作业人员岗位证书，这些专业人才与资深人士都已成为我公司最为宝贵的资产，为公司创造了良好的经济和社会效
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一、 《物业管理公约》 答：请见附件。
二、 物业包括哪些服务细项？ 答：（1）前期房屋的接管验收、入住管理；（2）房屋公共部位的维修管理和房屋装饰装修管理；（3）房屋公共设施设备及其运行的维护和管理；（4）协助维护公共秩序；（5）公共环境卫生；（6）公共绿化养护管理；（7） 档案资料管理；（8） 重大节日园区装饰服务；（9） 其它管理服务项目。
三、 物业费收费标准 答：2.50元/平方米/月 物业服务成本包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
四、 项目社区巴士的运营路线、启动时间及收费标准答：暂无，但有八方达公交专线可直通项目，910路现已运营，从潮白河孔雀城直达城铁土桥站，途经潮白河英国宫小区、潮白河滨河大道、潮白新城规划馆、幸福港湾路口、友谊大桥东、兴各庄村、甘棠乡政府、张家湾开发区。营业时间：潮白河孔雀城小镇6:00-19:30|城铁土桥站6:40-20:10 。 通勤班车，全程8站，潮白河盛景澜湾至地铁潞城站20分钟左右；地铁潞城站至国贸30分钟左右。通勤班车发车时间分为：6:30、9:00、11:30、14:00、16:30、18：30。途径潮白河孔雀城、潮白河盛景澜湾小区、潮白河滨河大道、潮白家园、友谊大桥东、梁各庄村、大运河森林公园、地铁潞城站。
http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网附件：临时管理公约
临时管理规约 _是全体业主共同的家园。为维护本物业的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：1、 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。2、 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。4、 业主不得违反法律、法规以及【临时】管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及【临时】管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。5、 未依法办理相关审批手续，不得恶意占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主的合法权益。不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。6、 不得圈占公共绿地，不在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架等。7、 业主不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。 8、 不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。9、 不在本物业任何公共地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，家中生活燃气储存及使用符合政府燃气安全使用规范。10、 爱护本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。11、 控制装修、音响、娱乐活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度。12、 不在本物业的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘的物质。13、 不从室内向外抛掷任何物品，对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落，台风暴雨来临前即时加固或收回室内。14、 未经业主大会同意，不在本物业内业主共有部分擅自张贴大字报、标语，不在共有部分使用扩音器材（物业服务及公益性活动需要除外）。15、 不在本物业内违规饲养动物。合规饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活和人身安全。16、 物业专有部分存在安全隐患时，及时维修养护或配合物业服务企业及时维修；不及时维修或不予配合，由利害关系人或相关责任人维修，无上述利害关系人或相关责任人或上述利害关系人或相关责任人不维修的，物业服务企业可以主动维修养护，费用由利害关系人或相关责任人承担。17、 发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，并依据法律法规承担相关费用。18、 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，在物业服务企业事先告知的情况下，相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护而造成他人或公共财产受到损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。19、 业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本临时管理规约，否则业主承担连带法律责任。20、 为维护业主的共同利益，全体业主同意授予物业服务企业以下权利：A、根据本临时管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；B、以劝阻、书面通知、上报政府主管部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；C、向欠费业主追缴物业服务费用。D、对业主共有车位，除非业主大会另有明确决议，有权根据实际情况决定采取固定或非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域。E、从室内向外抛掷物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业服务企业有权劝告、制止；F、为保证业主的大件物资的安全，物业服务企业可以对大件物品（指体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品）的搬出进行登记并向业主核实。G、非因公共利益占用共用部位应征得共有产权业主和物业服务企业的同意，否则物业服务企业有权清理而无须事先通知。21、 本临时管理规约自首位物业买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定新的管理规约生效之日终止。22、 本临时管理规约附件《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《电梯使用管理规定》、《商铺管理规定》以及本物业其他管理制度是本临时管理规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。23、业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。24、本临时管理规约的修订权属于本物业业主大会。
我已认真阅读、理解并承诺遵守本【
临时】
管理规约及其附件的全部内容，同意承担因违反本【
临时】
管理规约的相应责任，并同意对本物业的使用人违反本【
临时】
管理规约的行为承担连带责任。本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 业主签名(单位盖章)：
证 件 号 码：
房 屋 位 置：
栋
单元/层
房承 诺 日 期：
年
月
日
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发表于 2015-12-4 18:53:12
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