北三县房地产惊现霸王合约，势大欺人，引发众怒！

学府澜湾-2号楼 · 发表于 2016-12-14 11:33:18

一切背离公平的知识都应叫做狡诈，而不应称为智慧！

——柏拉图

何谓社会公正呢？从宪政意义上讲，社会公正就是社会赋予公民的政治利益、经济利益和其他利益能够得到较为充分实现，它意味着权利、规则的平等、收入分配的合理、机会的均等和司法的公正。

然而，当象征公平的天平被明目张胆的破坏，甚至被彻底摧毁，而破坏者却逍遥法外，无所畏惧，试问，公平何在？最近，一纸不平等的《补充协议》（堪称霸王条约）在北京及周边房地产市场上闹得沸沸扬扬，数千名业主将矛头指向华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340），以下简称华夏幸福，控诉其下属开发公司香河县胜强房地产开发有限公司、香河京御房地产开发有限公司单方面拟定不平等《补充协议》，且在协议签署过程中其销售存在威胁、蒙骗并诱导购房者签署不平等条款的事宜。

今天，我们将事情真相还原，看华夏幸福是如何引发这场事关数千人的权益之战的。以下是关于不平等《补充协议》的事件始末：

众所周知，北三县（指毗邻北京的燕郊、大厂、香河）的房地产一直处于风口浪尖的顶端。作为紧邻北京副中心的城市，北三县房地产市场备受关注，越来越多房地产大亨如万科、华夏幸福等落户北三县，这也吸引了大批北漂族、投资者的涌入，呈现异常火热的状态。然而在这一巨大的市场背后，却是争议频频，维权事件接连不断。最近，华夏幸福旗下产业——香河孔雀城传出霸王条款的事情，很多业主在售楼处签订合同时被告知还要签署一份补充协议，而这补充协议里面的充斥着许多不平等条约，霸王条约令人发指！

不平等条约是什么？

孔雀城补充协议中存在许多霸王条款（部分，完整版协议见文章最后），如下所示：

（以下资料来源于部分业主提供）

质问1：协议颠覆正规购房合同，凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致，以本协议约定为准。那请问，签署正式购房合同的意义在哪儿？就为了开发商拿过去给政府看？房地产法律法规何在？

质问2：关于退房，如因房屋质量、面积误差等，业主不仅不能退房，且赔付比例很低。协议上明确规定：开发商付给业主为万分之一的赔偿，而业主违约却要承担万分之五的赔偿！试问，开发商作为直接责任方，为何约定如此有失公允的赔偿条款呢？

质问3： 合同中买卖双方权责不对等，严重缺失公平。收房时即使房屋有问题也须收房，维修期间也不算开发商逾期交房；只要通知收房不论是否来收都算收房晚收了还要赔偿违约金，这叫业主如何淡定？

质问4：补充协议上规定不顾法律规定，私自变成730天交付房产证（《城市房地产开发经营管理条例》规定为90天）；如若未交付，开发商只需付不超过已付房款千分之一的赔偿。如果真是这样，那岂不是可以理解为，只要赔付千分之一的已付房款，开发商就可以拿着业主的房产证进行二次抵押？

质问5：协议中还规定，开发商在房屋产权转移登记办理前，可以自行将建设项目的国有建设用地使用权或在建工程设定抵押，未经允许可将业主的房子拿去抵押或融资。结合上一条来看，如若开发商还不上钱，则业主拿不到房产证，就有可能变成遥遥无期的等待。而最终的结果和风险全部由业主买单了。

质问6：宣传资料、沙盘展示或者销售人员任何承诺都不能作数。且未详细落实在具体的纸质协议上（截至目前，开发商暂无关于车位、物业等服务相关的文字内容）；

质问7：简化商品房交付条件。仅竣工验收合格即交付。若没有交付使用许可证和完善配套设施，房屋根本不可使用。

质问8：关于面积差的问题，开发商变更规划设计且通知了业主的，面积误差补偿条款不适用，业主也不得进行退房。

<以上为《补充协议》中部分不公平条款>

目前，对于协议中的内容，很多购房者都表示了抗议与抵制，并且强烈要求华夏幸福针对这一协议与业主进行沟通协商；也有很多购房者反映，在签订协议的过程中，销售会以不签署协议会便不能签署购房合同、甚至清退房源等理由要求购房者妥协，甚至还出现了因为不签署《补充协议》，销售当场撕毁购房合同等违规的事情，这也更加激起了购房者的抵抗欲。使得双方矛盾愈演愈烈。

长久以来，开发商和业主的矛盾就十分尖锐复杂，作为这其中弱势的一方，业主往往会因为不明所以得签署了补充协议，让自己处于被动状态，被开发商“压榨”。最终，导致说好的赠送面积有变成没有产权，业主仅有使用权；说好的车位也可能因某些原因被开发商否认；说好的花园甚至可能变成了垃圾站、公厕......如此一份不对等的协议，确实很难让业主保持淡定。

买的时候天花乱坠，收房时候六亲不认是目前开发商的通病，开发商作为资本家，出于风险规避的行为可以理解，但不能建立在剥夺消费者的利益基础之上。此次华夏幸福不平等的《补充协议》似乎触碰了的公平底线，这一行为举动也把自己推向了业主的矛头之上。无论是华夏幸福，还是其下属开发公司香河县胜强房地产开发有限公司、香河县胜强房地产开发有限公司，都需要给他们的业主一个合理的解释。

如今，整个北三县的房地产的市场正火热朝天，配合北京城市副中心的规划期望也在逐步落实。对于任何一家地产品牌来讲，如何在这一块巨大的蛋糕中占有更多的份额，将品牌服务放在首位，提高自身服务水平，规范房地产行业服务标准就变得尤为重要，而这样的品牌才能真正值得信任！

以下是完整版不平等《补充协议》：

（以上图片素材由购房者提供）

潮白游民 *发表于 2016-12-22 11:47:57* · 发表于 2016-12-22 11:47:57

华夏本来就是流氓开发商看看他开发的房子有一个像样的吗当初怎么黑早安北京现在被人家绿化爆出狗屎

潮白游民 *发表于 2016-12-27 20:18:31* · 发表于 2016-12-27 20:18:31

这就是一家流氓公司

[香河楼市] 北三县房地产惊现霸王合约，势大欺人，引发众怒！

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