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史上最全最清晰首套公维契税缴纳攻略(来自乐活潮白)

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潮白币

潮白知府

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最佳新人

发表于 2017-6-19 15:08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
写的太全了,文章来自 来自乐活潮白公众号      

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  说千道万,不如亲身体验。
        小编冒酷暑,战烈日,亲自体验了一把从换发票到领新购房合同的整个过程,详细给大家讲解如下。
        过程:大望路换补差价发票——英一期北面底商产权中心领号取协议——大厂房管局开首套——大厂工商银行交公维——大厂税服中心交契税——英一期北面底商产权中心换领新合同。

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1. 换取补差价发票
        位置:北京朝阳大望路地铁站B口,往左走星巴克咖啡旁。
        提交材料:身份证原件(单身单人,夫妻要双方,下文略),补差价收据
        收到材料:补差价发票http://fj.chaobaihe.net 潮白河点评网
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       小编10点多到的,前面排队10个人左右,大概半小时排到,提交了材料后2分钟完成窗口部分,然后休息区等待大纲几分钟,有人喊名字,签署一个文件后补差价发票交到小编手上。
        排队过程中很多人都不清楚相关步骤,而小编也是看乐活潮白河社区之前的攻略,十分胸有成竹的按步进行,so,找到一份清楚明白的好攻略,事半功倍!
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提示:在进行2-6步之前,请大家在各自单位或有条件的地方,复印好相关文件,省时省力省钱。需要复印的内容包括:身份证(5份)、户口本多页(3份)、首付款+贷款+补差价发票(下文称3组合)、有的业主是全款+补差价发票(下文称2组合)、结婚证多页,离婚证和离婚协议或判决书调解书(关于结婚离婚材料,小编单身,只能做到这么多了,欢迎广大单身青年联系小编)

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2. 领号取补充协议等(交契税时使用)
        位置:产权中心——英国宫一期北门东侧底商(近水路最东边),所有关于产权办理业务的信息,都在产权中心,咨询电话为0316-7782984或0316-7782983,预约业务办理电话18901061013(仅提供预约,不受理业务咨询)
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        提供材料:购房合同原价,3发票组合或2发票组合原件
        现场填写:家庭住房实有套数诚信保证书(只填表格部分,签名日期)
        收到材料:家庭住房实有套数诚信保证书、婚姻情况保证书书、补充协议

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        这步就是令人闻听色变媲美挂号看病春运买票的凌晨大排队取号阶段!!!小编就是这么被上帝喜爱的人,前几天可以预约登记在小本本上,这天之后重新开始预约登记,还提供电话预约,就小编去的这2天没有任何登记手段,只能靠早起排队。。。一天50个号,早上4点50分不到,50个号已经全部排完。。。而且这个号是勤劳智慧的业主们自行按顺序排着写的,待51号时,仍然还不到早上5点。。。。然后就是漫长的等待,等9点工作人员上班。。。待8点多工作人员出现时,已经排队了150+人,明明知道已经排很后,大家仍然不愿意离开,以至于发生了昨天文章提到的小纠纷,因此引出了从第二天起开始电话预约的新办法。小编妥妥的错过了。。。
        8点多工作人员用打印好的50个大号换了业主自己写的号码,前50人安心的等待9点办公,后面一百多人开始主张权力。。。。办公后,5个5个的分进去,填写房屋套数保证书,有工作人员指导填写,等待叫号,核对合同和发票,工作人员开具补充协议等3份文件,业主签字盖手印。大概几分钟一个人,3个窗口同时办理,速度还可以。
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        10点半搞定产权中心,小编速速驾车冲向大厂县城,开启大厂县城一日游活动。http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网
提示:必须取号才能开具补充协议,这里的50个号,其实是税务方面限流,但是由于人数众多,有的排到70多号的也一样完成了6步全过程,如果条件允许又不想早期,可以选择在大厂开首套证明和交公维一天,在宫开补充协议,去大厂交契税一天,这样上午拿到协议直接去大厂交税,就不怕到人家下班还没来得及办理的情况发生了。
不过,小编就请了一天假,实在是需要在这一天里完成2-6的步骤。

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3. 开首套房证明(交契税时使用)
        位置:大厂房屋管理交易中心(0316-8932291,上午12点-下午2点半午休,周六可以预约办理)本文章来源于潮白家园网: http://www.chaobaihe.net
        提交材料:身份证原件及复印件,户口本原件及首页、户主页、购房人页、子女页复印件
        收到材料:首套房证明
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        去年是在二层办理,今年因为比较集中的提交材料,现在都是在一层这里将材料提交给工作人员,由工作人员分批拿到二楼去办理,中心出门左右手不远处都有复印的地方,一元一张。提交后就等待工作人员叫名字发还证件和首套房证明。
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        大概半小时后办理完毕,图片左侧蓝衬衫的工作人员正在叫名字发放证件和首套房证明。
重要提示:建议几个邻居一起去,在提交首套材料后,一部分留下等叫名字,一部分先去农商银行拿号,此前的攻略里说银行人少,中午不休息,随到随办,而现在因为集中办理,银行人也很多,而且中午12点到2点是午休时间,虽然依然可以办理业务,但是只开一个窗口,排队漫长。

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4. 交公共维修基金
        位置:大厂农村商业银行
        提交材料:身份证,购房合同,公维证明,小钱钱
        收到材料:2张公维票据(70元/平米)
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        拿号等叫,这一步比较简单,就是等,办理速度几分钟一个人,中午只开一个窗口,上班时间4个窗口,别忘带的就是收房时候拿到的公维证明,上面写着缴纳金额,提前准备好相应数量的现金。
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提示:排队等待的时候,分拨去取契税的号,有业主肯定要问,契税要审核材料才给放号,这个嘛,办法总是更多的。当然如果时间充裕,还是按规定流程进行更好。

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5. 交契税
        位置:大厂办税服务中心(0316-8822651,12点到下午2点半休息,就是休息这么久)
        提交材料:身份证原件及复印件,户口本原件及多页复印件,结婚证原件及复印件,3组合或2组合贷款发票复印件,补充协议+房屋套数证明+婚姻状况证明(就是产权中心开的那3个文件),买房合同原件,首套房证明原件(在房管局开的),这些材料出了身份证户口本原件,其他全部收走,即大家手上拿了几年的购房合同原件是要被收走的,不过别着急,看下文。
        收到材料:2张完税证明
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        首先在右手边的位置审核材料,有工作人员负责审核,大家要排队讲秩序,确保材料齐全。
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        材料齐全的业主,去一进门处拿号,叫号到柜台,提供之前审核的全部材料,证件,以及银行卡,交税。储蓄卡或信用卡均可。90平米以下首套房契税为总房款1%,90平米以上为1.5%。别墅那类更大的房子大家自行查询吧。
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提示:这里特别针对类似工商银行这种将业主贷款发票押在银行,业主手上没有原件的情况进行说明。您应该在押前已经复印了有贷款发票复印件,拿这份复印件即可,上面不要有任何手写文字,如抵押在我行之类的,所以,复印件大家多复印几份,宁滥勿缺。

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6. 换领新合同/办理退税(下午5点半下班)
        至此,终于看到胜利的曙光了!
        位置:产权中心
        提交材料:完税证明复印件,复印有章的那张即可。产权中心旁边有复印的,也是一元一张,正反面就是2元。
        收到材料:一本“新”购房合同(所谓新是相对之前收走的那份,而其实这也是我们买房时填写的记不清的n份材料之一,两份合同不同之处就是封面,对,就是说,房屋面积并没有更新。。)

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        终于这一天所有项目都完成了,此时已经是下午5点,距离早上4点排队,已经整整13个小时!!!
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        剩下的事情就是在集中收取材料日子把身份证复印件3份,公维收据原件,房本工本费收据原件,契税完税证明原件,购房合同整本复印件,贷款合同正本复印件(全款的是结清证明),一股脑交给所在小区的物业了,然后回家坐等n个月后产权中心发红本本吧!!!

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契税自缴从2017年6月16日起开始电话预约,每天仅预约50名业主办理!
预约电话:18901061013(不接受咨询,只做预约)
咨询电话:0316-7782984或0316-7782983(不做预约)
预约受理时间:工作日上午9:00--12:00 下午:13:00--17:30
预约成功后,请您务必按照预约时间前来办理。
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