丹阳恒隆时代广场【项目缺点】

jing2938297339 · 发表于 2018-11-28 20:47:43

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丹阳恒隆时代广场位于丹阳市界牌镇界牌新村西南角，占地40亩，建筑面积11万m2，建筑主体4层，局部（北塔）和（南塔），其中南塔是四星级商务酒店，北塔是酒店式公寓，四层商业主体内规划有大型超市、百货、幸福蓝海影院、儿童乐园、动漫电玩城、健身中心、量贩式KTV，及银行、移动营业厅等居民生活服务配套等，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、公寓于一体，是镇江市第—个城镇商业综合体。

项目基本信息
开发商：丹阳恒鸿置业有限公司
物管公司：丹阳恒隆时代广场商业管理有限公司
主力面积：15-30平
主力总价：15-35万之间
楼层高度：1-2层为5.7m，3-4层为5m
开间进深:一般开间4.2m；进深10m
产权年限：40年
地块拿地：2013拿地
交付时间：2019.5.1交付

项目地理位置
恒隆时代广场位于丹阳市界牌镇界牌新村西南角,项目东临40米大道(宏森大道）、占地2200亩，总建200万方的界牌新村，北靠4000多人规模的界牌中心小学，宝龙亿达市场、丹阳国际汽配城等专业市场，南接丹界线及界西工业园，是未来滨江新区的商业中心。

项目周边人气：
项目一旦开业，人气肯定旺。首先项目紧邻占地2200亩、建筑面积近200万规模的界牌新村，近2万多户，居住人口将高达5-6万！目前已入住15000多户，人口达到40000多。其次老镇区也有3万多本地人，8万多外来人口，但老镇区的商业环境实在是脏、乱、差、低，如果有一个现代时尚、商品丰富、业态齐全的综合性商业中心出现，相信可以吸引老镇区居民过来。加上新桥镇7万余居民，项目核心商圈人口接近20万！项目次核心商圈还包括后巷、小河、孟河、扬中油坊、八桥等镇，辐射人口高达40余万！

目前商家落户
已经有大型连锁超市，幸福蓝海影院，盛世有缘大酒店，爱畅KTV,24小时国际健身会所，85度C，味千拉面，豪客来，刘一手烤鱼，建明河豚馆、好享七，一片天网吧，木匠传奇等50多个品牌入户，还有很多商家在洽谈中。

委托经营管理
十年委托经营管理，前三年保底收益6%，第四年6%，第五年7%，第6年-10年按实际收益部分1：9分成，十年回购按买进价130%回购。

成交单价：1楼：外沿30000出头；内街：25000左右（20000多）
      2楼：20000左右
      3楼：17000-18000左右
      4楼：8500-10500左右

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