房地产纠纷律师：二手房付款的注意事项(二)

wjunxi · 发表于 2020-6-18 23:49:26

　　核实房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

　　2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋

　　3、属违法或违章建筑的房屋

　　此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

　　如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

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