不动产登记证书曝光 ，小产权房不合法不发证！

ITman-小爽

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不动产登记证书曝光 ，小产权仍无缘。

3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时也将正式启用统一的不动产登记簿证。昨天，国土部公布不动产登记簿证的样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等，至今年年底，全国将全面颁发新版证书。据介绍，在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用，且权利不变动、簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，才将逐步更换为新的不动产登记簿证。

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一新证明确“使用日期”
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据介绍，不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。
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二须加盖不动产专用章
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王广华表示，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

http://news.chaobaihe.net 潮白新闻网不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。王广华强调，各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。

据了解，3月1日《条例》正式实施时，将有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书，之后随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快，其他地区陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到今年年底前，全国全面颁发新版证书。

【热点】

旧证书仍然有效

冷宏志介绍，我国不动产实行属地登记制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

不会强制换新证

冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”

小产权房不发证

小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。

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中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。

选自：京华时报