二手房契税怎么算？

ITman-小爽 · 发表于 2014-9-3 10:09:53

问：我买了一套105.23平方米的二手房，套内面积为80.23平方米，经协商一共付给原房主70.5万元的房款，那么过户时应该缴纳多少钱的契税？是不是所有房屋都需要缴纳契税？
答：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。从上述读者咨询的情况看，属于房屋买卖，是需要缴纳契税的，而契税税率根据个人情况的不同而变。

契税税率的规定是3%—5%，一般取3%。为了支持地方房地产业的发展，政府对一般商品房减半收税。太原市地税局工作人员介绍，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；90平方米至143平方米住房契税为1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契税为4%；其他不是唯一住房的契税均按3%计算。此外，如果是90平方米以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

如上述案例中，如果是惟一住房的，可按1.5%的税率计算契税，税费为10575元；如果非唯一住房，则按3%计算契税，税费为21150元；如果是商业用房或别墅房产，则征收3%的契税。