德佑分析房地产交易程序

王爽王爽 · 发表于 2014-10-19 09:14:11

　　房地产交易程序

　　由于房地产交易方式不同，房地产交易程序也不尽相同。德佑下面仅就两种最为典型和常见的交易形式为例作一介绍。

　　(一)土地使用权出让程序

　　1.协议受让土地使用权交易手续

　　首先，土地使用者以书面形式向市或区、县房地产管理局提出协议受让土地申请，并向县、区、市房地局出让处提交以下文件：

　　(1)申请用地范围内的房屋所有权证、国有土地使用证、建设用地批准书;

　　(2)建设用地规划许可证，规划设计文件通知书及审定规划设计方案通知书;

　　(3)项目可行性研究报告及批复文件;

　　(4)工商企业营业执照;

　　(5)外商企业还须提交企业合同、章程及有关批复和批准文件。

　　然后，到市或区县房地局出让处领取并填写土地使用权协议受让申请表。

　　第三步，带领市或区、县房地局有关科处工作人员到现场勘查，到指定评估机构进行地价评估。

　　第四步，企业法定代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按规定支付定金。

　　最后，按合同的约定支付余款，申领国有土地使用证。

　　2.拍卖受让土地使用权交易程序

　　(1)用地者获悉拍卖公告后，到指定地点索取拍卖文件;

　　(2)用地者进行有关调查，勘察现场，收集资料;

　　(3)用地者进行投资分析;

　　(4)用地者进行竞投登记，交纳保证金，并办理有关手续;

　　(5)用地者到指定地点领取竟叫牌;

　　(6)在规定时间和地点到拍卖现场竞投;

　　(7)竞拍成功以后，企业法定代表人与房地局签订土地使用权出让合同，邵非按规定交纳定金;

　　(8)按合同约定支付余款，申领国有土地使用证。

德佑分析房地产交易程序

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