德佑谈地产的多形式看法

275498507 · 发表于 2014-10-25 00:22:57

　　房屋交换代理包括产权房与产权房交换、公有住房承租权与公有住房承租权交换两种形式。现在，许多家庭出于工作单位变动、子女就近入学、改善居住环境等原因，经常委托经纪人代其进行交换房屋的业务。

　　随着国家福利分房制度的终结和货币分房政策的出台，公有住房的有偿转让越来越多。为引导转让人购买商品住房或其他住房，德佑认为有偿转让公有住房承租权的所得价款需存人房地产管理部门指定的银行。

　　房屋换购代理。即房地产经纪人所代理的是以公有住房承租权交换商品房或者其他住房所有权。通常的作法是由有房屋置换经纪资格的房地产经纪机构将委托人依法拥有的非独用成套公有住房承租权代为上市销售或自行收购，并代为购买商品房或其他产权房屋。

　　(二)委托代理合同

　　承接房地产租赁销售业务，应签订委托代理合同，邵非认为因为经纪人与委托人之间的关系是临时的，只有签订合同才能使得双方的委托代理关系在法律上得以明确，从而保障双方的权益。

　　1.代理合同主体资格

　　委托人如果是转让人或出租人，必须是依法拥有标的房地产的房屋所有权、土地使用权的房地产权利人;转租委托人则必须是合法的房屋承租人;委托人如果是承租人，是必须具有有效证明，如个人身份证或户籍证明;如果委托人要购买的是本市非独用成套的公有住房使用权，则必须是本市常住户口市民。

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