香河是否成为下一个燕郊

早安北京 · 发表于 2015-3-5 12:47:54

香河和燕郊位置的相似，让人很自然地把现在的香河楼市和燕郊楼市联系起来。
2006年，燕郊楼盘在北京春季房展会上的集体亮相，让北京人首次认识到了这个离北京最近的河北小县城，上上城、美林城、天洋城、星河皓月等几十个项目，在随后的几年间，成了北京楼市的一个神话，而燕郊的房价也从最开始的2000元/平方米飙升到现在的1万元/平方米，甚至出现了个别楼盘突破1.5万元/平方米。
燕郊楼市的快速崛起与当时北京的高房价有着必然的联系，特别是通州的房价，可以说是北京的高房价造成了燕郊的成就，多年来燕郊楼市的定价均以通州为标杆。而香河楼市的崛起则是由于限购政策的影响，由于购房资格的限制让不少人把目光聚集到了香河。
目前香河楼市还处于起步阶段，与燕郊楼市有着不少的差距。数量上，当年燕郊进入全盛期间有数十个楼盘一同面世，在声势上远胜于现在的香河，现在香河的在售楼盘不过十余个，但值得注意的是，当年燕郊楼盘的开发商均为本地开发商，而香河楼市却聚集了万科、万通、富力、绿地等一批一线开发商，在起点上香河楼市要高于燕郊。
经过几年的发展，燕郊楼市的配套设施在不断完善，大型超市、医院、公园、学校、酒店、餐饮等已初具规模，而目前这些香河楼市还看不到，需要经过几年的发展才能追赶上。
但是与燕郊相比，香河却具有产业上的优势。不久前，香河县规划的36个投资亿元以上项目集体开工，总投资超过640亿元;英国盖世理高端物流中心、钽铌高端材料等5个项目正式签约落户香河，总投资达180亿元;总投资达200亿元、总建筑面积达500万平方米的香江集团全球家居CBD正在加速建设，该项目20多万平方米的一期工程近期即将完工。
对于香河楼市的未来潜力，曾经操盘盘古大观的韩乐向记者表示，从交通位置而言香河一点不逊色于燕郊，而张磊却不这样认为，目前香河针对的客户群并不是刚需，投资的意味太重，未来的不确定性很大。
燕郊楼市在崛起之初，就把目光锁定在了“准北京人”身上，也就是在北京工作多年的外地人，由于房价高被迫选择燕郊，就是因为瞄准了这样的刚需客户，让燕郊迅速抢占了市场。而现在香河市场上的产品定位主要瞄准的是投资型产品和第二居所，以花园洋房和类别墅市场为主，但是香河并不具有自然景观的优势。
对于香河而言，最大的问题依然是交通问题，由于香河距离北京达到了63公里，比起北京距离燕郊的36公里远了近一倍，因此在人们的心里，香河比燕郊距离生活和工作地要远得多。
其实，类似于香河位置的楼市还很多，如固安、大厂、涿州、武清、宝坻等，但是均不具有燕郊到北京的距离优势，可以预见未来的香河会很有潜力，但是要达到燕郊的成就还有很大的差距。
所以在想和买房，买香公馆的房子是未来发展趋势，全北京，向东看！

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