“华夏幸福基业”燕郊孔雀城地产项目涉嫌非法融资

只看大图 · 发表于 2015-5-20 13:32:34

华夏幸福基业燕郊孔雀城项目施工出口被封。

施工现场除竖立着两架塔吊外，并无其他开工迹象。

“还是一片平地，连个开工的迹象都没有，很多楼盘就早已预售完了，这不是明显属于非法融资吗？五证是否齐全？”有很多购房者针对华夏幸福基业（股票代码：600340）燕郊孔雀城地产项目提出质疑。

燕郊孔雀城地产项目位于河北大厂县夏垫镇，102国道旁边，京东第一温泉度假村北侧。
5月2号，记者在河北大厂燕郊孔雀城售楼处了解到，该项目楼盘由多家房产经纪公司代为销售。项目目前处于停工状态。“因建筑楼层太高，影响村子里居民房屋采光，村民们有意见，开发商只能停工。大约从去年十二月份停工到现在了。”有售楼人员这样向记者解释。

据售楼人员介绍，该项目除了1、2号楼即将开盘，5、6号楼还没开始出售外，其他楼盘都早在去年十一月份就开盘售楼了，现在已经差不多售完。1、2号楼，目前只是排号认筹。

记者在现场看到，在圈起的大面积土地上，除竖立了两架塔吊外，并无其他开工迹象。项目的出口被铁皮封住，进口大门紧锁。
五证是否齐全？售楼人员说，手续应该不全，应该是手续都还没办下来，手续全的话，应该早开盘了。而另一售楼人员告诉记者，开发商目前只有两个证，一个是建设用地规划许可证，一个是国有土地使用证。而另外三个证都还没办下来。针对这一点，有售楼人员说，你们看看潮白河英国宫的潮白家园和学府澜湾项目，他们甚至一个证都没有，不也是都卖完了吗？

针对开发商这种做法，有相当一部分购房者存在担忧：“五证会不会办不下来？开发商资金是否到位？”还有当地村民直指，“项目没有任何手续，就大肆宣传并公开举行认筹以及出售活动，这是明显非法融资。如果背后没有政府撑腰，开发商哪敢如此明目张胆？”

“房屋预售许可制度旨在防止造成烂尾工程或开发商携款逃跑。在项目楼盘建到一定程度后，政府房管部门才会向其颁发商品房预售许可证。华夏幸福基业（股票代码：600340）燕郊孔雀城地产项目未建先售是严重的非法融资行为，应当严格禁止。”有法律界人士指出。

据了解，房地产开发中“五证”的办理具有严格的顺序性。一是建设用地规划许可证，二是国有土地使用证，三是建设工程规划许可证，四是建筑工程施工许可证，五是商品房预售许可证。如果第三个证还没办下来，也意味着第四、第五个证也还没有办理。

记者通过河北大厂县房管局商品房预售备案系统查询，没能查询到有关华夏幸福基业（股票代码：600340）燕郊孔雀城地产项目的商品房预售信息。记者在燕郊孔雀城售楼处也未能见到五证悬挂。

据了解，燕郊孔雀城地产项目由华夏幸福基业（股票代码：600340）的全资子公司大厂回族自治县誉昌房地产开发有限公司开发。而该地块的取得方式是通过河北信达金建投资有限公司股权转让的方式取得该地块的使用权。

据了解，华夏幸福基业（股票代码：600340）的其他项目也普遍存在五证不全，甚至五证全无，“土地一圈”就开始售楼的非法融资情况。

来源：http://www.zgxxiw.com/news/201505/13/9731.html