潮白家园3期最新消息，9月26日开盘

倒序浏览 · 发表于 2014-9-16 22:17:59

潮白家园3期终有官方消息了，确定首次开盘时间9月26日。和之前英国宫系列开盘模式一样，分批开盘阶段式进价。
先简单说一下分批开盘阶段式进价。3期房源一共4397套，分若干次开盘，每次开盘房源数量会根据排号数量而定。按照排号认购最低76%的转换率计算开盘房源（目的就是确保开盘“日光”）。第一次开盘价格为最低价格，以后每次开盘价格逐步递增（具体涨幅没有确定）。

潮白游民 *发表于 2014-9-16 22:18:37* · 发表于 2014-9-16 22:18:37

自己先吐糟一下。我个人认为：白三的价格只所以低首先是大的市场因素决定的，降价还销量是必然之选，其次，分批开盘，价格低开高走，就吃吃准了咱们购房者的心理，买涨不买跌，采用这样的模式有助于成交量。最后一点，噱头，还是噱头。。。。。

潮白游民 *发表于 2014-9-16 22:19:17* · 发表于 2014-9-16 22:19:17

再来说说开盘的时间节点，26号！！！！很有深意的一天

开盘时间周五，而不是周六,？为什么？我觉得是这个低开高走的开盘模式有关。
1，周五尽量开少的房源出来出售，主要是打个头彩，炒作一下气氛。为下一次开盘涨价做好基础，毕竟有对比才能凸显区别
（咱先不说涨幅，极端一点说，就算开发商头次开盘没套房子赔几千元，用少数低价房源换来下次开盘的销量大幅增长，开发商也是很划算的）
2，周五开盘剩余尾房可以借周六的客户量很好的消化一下，避免到时候尾房不好清盘的情况
3，剩余的周日周一周二可以根据去化情况决定国庆期间开盘房源数量
26号只是个侦查小分队，主力还是在10.1 所以大家排号的客户不要因为开发商的阶梯式价格开盘就慌了阵脚。头次开盘是便宜，但是买个房子住几十年，选个满意的房源是最主要的。别花了几十万买了个不开心，那就亏大了。这个一定得算清